O HGLG11, fundo de logística do Credit Suisse, pagará R$ 425 milhões por um total de 150 mil m² em galpões da LOG Commercial Properties (LOGG3). As informações foram reveladas pelo Brazil Journal.
Um dos galpões, o LOG Betim II, deve ser entregue à gestão do HGLG11 ainda no decorrer deste terceiro trimestre. Atualmente a estrutura está locada para uma varejista.
Outro galpão, o Parque Torino, teve sua construção concluída ainda em meados de dezembro de 2021 e também está locado.
O Fundo imobiliário (FII) do Credit Suisse deve pagar 70% do valor da transação na data do fechamento e o restante em duas outras parcelas até 18 meses após essa mesma data.
O FII irá custear a aquisição com o capital de R$ 355 milhões que levantou numa emissão de cotas concluída em maio.
Os galpões comprados pelo HGLG11 eram da LOG, que fez a venda a fim de levantar capital e construir 1,5 milhão de metros quadrados de galpões no período entre 2020 e 2024.
Venda para o HGLG11 foi a maior da LOG
A LOG fez a transação com o HGLG11 agora apesar de, no momento de juros altos, ver mais risco em se endividar em meio a um custo de capital elevado – só que também ocasiona uma depreciação do valor de mercado das empresas.
As ações da companhia caem 25% desde o início do ano e 37% na janela dos últimos 12 meses.
“Mesmo com o aumento dos custos de construção e da alta da Selic, os ativos bem localizados continuam a ter demanda”, disse o CEO da companhia, Sérgio Fischer, ao Brazil Journal.
Essa venda, de R$ 425 milhões, foi a maior da companhia e teve uma margem bruta na casa dos 32%.
Até agora, a maior venda da companhia era de R$ 300 milhões, com margem de 44%. Essa transação ocorreu em meados de maio do ano passado.
No total, a LOG já levantou cerca de R$ 1 bilhão com a venda de galpões, e o capex estimado do plano da companhia é de R$ 3,5 bilhões. Tanto em termos de capex quanto de galpões, a empresa está com em patamares recordes. A companhia deve divulgar o seu resultado financeiro na Comissão de Valores Mobiliários ainda nesta quarta-feira (27), após o fechamento do mercado.
