HGLG11: caixa acumulado garante bom rendimento; entenda
O Fundo Imobiliário HGLG11 informou na última sexta-feira que seus resultados foram menores em agosto. Mesmo assim, o fundo de logística gerido pela Credit Suisse manteve seus rendimentos, em virtude do caixa acumulado que foi utilizado para dar previsibilidade à distribuição do fundo.
Referente ao mês de agosto, o HGLG11 teve uma receita total de R$ 23,4 milhões, levando a um resultado de R$ 20,1 milhões, o equivalente a R$ 0,89 por cota. O fundo conseguiu entregar os mesmos dividendos do mês anterior, graças ao caixa acumulado.
Diante disso, os dividendos do HGLG11 foram de R$ 1,10 por cota, uma distribuição de 97,0% do resultado no período entre julho e agosto. O fundo tem agora um caixa de resultados equivalente a R$ 0,77. Esse valor pode ser utilizado para compor os próximos rendimentos caso seja necessário, confira:
A gestora também destacou que o resultado do HGLG11 ainda não foi impactado pelo pagamento do aluguel trimestral da Volkswagen, que representa uma receita proporcional mensal de R$ 0,15 por cota – uma vez que os vencimentos desse contrato ocorrem nos meses de janeiro, abril, julho e outubro.
Aumento na vacância
O mês de agosto teve uma pequena alteração na vacância financeira do HGLG11, com o término da locação temporária no HGLG Washington Luiz. Deste modo, o aumento foi em 0,2%. Agora, a vacância do fundo está em 6,0%. Mas esse valor deve aumentar.
No dia 18 de agosto, o G200 do HGLG Itupeva recebeu o certificado Habite-se, conferindo aos imóveis a possibilidade de serem ocupados. Por isso, a partir do próximo mês haverá um incremento na vacância do HGLG11 com a entrada efetiva dos aproximadamente 90.000 m² deste ativo. Ou seja, a vacância física irá para aproximadamente 17%, avisa a gestora.
O comercial do HGLG11
Porém, a gestora já iniciou os esforços para locação dos ativos recém-construídos ou em fase de conclusão. Com diversas negociações, o FII quer fechar novos contratos. O Credit Suisse informou que “alguns processos estão levando mais tempo do que o esperado inicialmente, por indefinições do cliente ou por ajustes de área demandada”. A gestora diz estar confiante em fechar grandes locações até o fim deste ano.
Em relação à desocupação do HGLG Betim pela Americanas (AMER3), a gestora segue com discussões extrajudiciais acerca das penalidades. O FII HGLG11 mantém sua posição de seguir estritamente o contrato e não quer renunciar qualquer penalidade.
Por outro lado, a empresa também reitera sua posição, agora com nova data de devolução do imóvel, com previsão para final de outubro.
Além disso, o fundo HGLG11 possui duas negociações para locação em vias de fechamento de contrato, somando aproximadamente 30.000 m² e com um valor de cerca de 35% superior ao contratado atualmente no ativo.
No HGLG Washington Luiz e HGLG São José dos Campos, os processos de locação seguem em análise e discussão, porém, “perderam o fôlego”. Paralelamente, a gestora quer encontrar novos potenciais ocupantes enquanto as negociações atuais não avançam.
Conheça o HGLG11
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
O HGLG11 possui R$ 3,43 bilhões de patrimônio líquido e tem aproximadamente 327.788 de cotistas, com taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.
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