HGLG11 aumenta lucros e informa “dividendos gordos” para o próximo mês
O fundo imobiliário CSHG Logística FII (HGLG11) comunicou ao mercado nesta quinta-feira (9) seus resultados e rendimentos do mês de maio. A gestora informou o valor do lucro ainda não distribuído, que “engordará” a distribuição aos cotistas no mês de julho.
O fundo de tijolo comentou que recebeu um montante de R$ 26,4 milhões ou R$ 1,24 por cota de resultado. Além disso, o fundo acumula uma reserva em caixa de aproximadamente de R$ 76,5 milhões ou R$ 3,59 por cota, que serão distribuídos no fim deste semestre. Ou seja, vem mais dividendos em breve.
Referente a maio, os dividendos do HGLG11 conforme divulgado no último dia do mês, foram de R$ 1,10. A gestora prossegue mantendo a linearidade dos rendimentos, equivalente a um total distribuído de 66,4% do resultado até o momento. Confira abaixo:
A gestora explicou que o resultado do HGLG11 foi impactado positivamente pelo ganho de capital de aproximadamente R$ 2,2 milhões de reais através da venda de FIIs e CRIs da carteira. A gestão do fundo aproveitou a oportunidade para aumentar as receitas do fundo por meio desses ativos.
Também, o fundo finalizou sua 8ª emissão do fundo no dia 26 de maio. A oferta contou com a subscrição de 2.143.262 de novas cotas, cada uma com valor de emissão de R$ 155,99, arrecadando o valor de R$ 334.327.439,38.
Vai e vem de inquilinos do fundo
Em relação às locações, a gestora comentou que antes da saída da Magazine Luiza (MGLU3) do ativo HGLG Ribeirão, duas empresas do varejo e do e-commerce alugaram o imóvel com ganho real acima de 50% na locação, valorizando o ativo.
Já em outro imóvel, o Cone G4, foi alugado mais dois módulos do galpão a R$ 62 por m² atingindo 72% de locação. Até então, a gestora projetava que o aluguel estaria no patamar de R$ 45 por m², ou seja, o preço de locação ficou 38% acima do previsto. Até o momento, faltam somente dois módulos desocupados, que já possuem interessados. Em breve o fundo divulgará novidades.
O fundo também perdeu inquilino, no ativo CONE G06. O HGLG11 recebeu a notificação da devolução de 2 módulos pela Amazon Transportes e pela GEL, que vai reduzir sua ocupação total de 3 para 2 módulos. Por outro lado, está acertando a expansão de um dos locatários, restando apenas um módulo vago do ativo.
Por fim, o HGLG Itupeva está em fase final de construção. Enquanto isso, o fundo tem recebido visitas e negociações para locação do galpão que ficará pronto no final de agosto. A gestora acredita poder assinar um contrato de locação antes mesmo da finalização da obra.
Saiba mais sobre o HGLG11
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
Por fim, o HGLG11 possui R$ 3,9 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 311.356 de cotistas. O valor patrimonial de sua cota é de R$149,29, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.
