GPA (PCAR3) vende imóveis do Extra por R$ 1,2 bilhão para fundo de Singapura
O Grupo Pão de Açúcar (GPA) (PCAR3) assinou um contrato definitivo com o fundo de investimento imobiliário Barzel Properties (BZEL11) para a venda de até 17 imóveis – que eram hipermecados Extra -, pelo valor aproximado de R$ 1,2 bilhão, informa fato relevante desta sexta-feira (15).
O acordo entre GPA e BZEL11 prevê ainda a posterior locação desses imóveis pelo Assaí (ASAI3), por um prazo de 25 anos, prorrogáveis por mais 15 anos.
De acordo com o Valor Econômico, as negociações iniciais indicavam que os 17 imóveis do GPA seriam adquiridos pelo fundo imobiliário SuccesPar Varejo (SPVJ11). Para isso, o FII tentou estruturar uma captação financeira nos últimos meses para concretizar a compra.
Entretanto, com as dificuldades de emissões na indústria de FIIs, devido ao baixo apetite dos investidores por novas cotas em meio ao ciclo altista de juros do Banco Central, o SPVJ11 não conseguiu avançar com os planos.
Foi então que o fundo soberano de Singapura, GIC, entrou nas negociações. Segundo o Valor, o GIC tinha interesse nos imóveis e capital suficiente para a aquisição. Por meio do BZEL11, que é da Barzel Properties – uma empresa de investimento imobiliários controlada pelo GIC -, o fundo vai concluir a compra e efetuar a locação dos imóveis.
Em fato relevante enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), GPA e Assaí ressaltam que o fechamento dos contratos com o Fundo está sujeito ao cumprimento de determinadas condições, incluindo, mas não se limitando, a aprovação das autoridades concorrenciais.
Expansão do Assaí em 2022 e desinvestimentos do GPA
A venda dos imóveis Extra pelo GPA faz parte de um plano de desinvestimentos do Grupo, que busca focar em suas bandeiras de maior rentabilidade.
“Com isso, o GPA inicia o ano de 2022 com a estrutura mais enxuta, foco nas bandeiras de maior rentabilidade, performance e aceleração da plataforma digital, bem como na conversão dos hipermercados mantidos pelo GPA em lojas Pão de Açúcar e Mercado Extra”, diz fato relevante.
Já o Assaí encaminha o seu plano de expansão em 2022, com a abertura de cerca de 50 lojas, 10 delas orgânicas, com previsão de inauguração no primeiro semestre. Outras 40 são conversões para o formato cash & carry (também conhecido como “atacarejo”, com inaugurações estimadas para o segundo semestre).
“O Assaí reafirma seu objetivo de alcançar um faturamento de R$ 100 bilhões e mais de 300 lojas em operação em 2024, impulsionado pela maturação das lojas a serem convertidas e pelo contínuo plano de expansão orgânico com cerca de 50 novas lojas entre 2022 e 2024”, diz em documento ao mercado.
Cotação nesta sexta-feira (25)
Por volta das 17h20 (horário de Brasília), as ações do GPA apresentavam alta de 1,36% na Bolsa, valendo R$ 23,15. Já as ações do Assaí iam pelo caminho contrário, de queda, perdendo 0,51% no mesmo horário, para R$ 13,47.
