Em junho, o SNLG11 trouxe novidades para seus cotistas ao anunciar uma distribuição de R$0,29 por cota, referente ao desempenho de maio, com pagamento realizado no dia 25. Guido Andrade, analista de investimentos da Suno Asset, destacou que os relatórios anteriores já indicavam um acúmulo de lucros para distribuição.
Os relatórios de abril e maio mostraram um aumento nos lucros acumulados, tendência que persiste em junho. A previsão é que um novo anúncio de distribuição, referente a junho, seja feito em 15 de julho.
Outro ponto relevante é a simplificação da estrutura do fundo. Anteriormente, o fundo utilizava Sociedades de Propósito Específico (SPEs) para gerenciar dois Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Com a dissolução dessas SPEs, o fundo assumirá as responsabilidades associadas aos CRIs. Este processo, que inclui aditamentos contratuais e revisão de documentos, está quase concluído, faltando apenas a coleta das assinaturas necessárias para a efetivação das mudanças.
A transferência da propriedade dos imóveis, anteriormente em nome das SPEs, para o fundo é outro aspecto crítico da reestruturação. Normalmente, essa transferência incorreria em Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Contudo, após consulta jurídica, o fundo argumenta que, por se tratar de uma dissolução onde os ativos e passivos são transferidos para o único sócio (o próprio fundo), não se configura uma transferência tradicional, permitindo a solicitação de dispensa do ITBI. Este pedido está sendo formalizado junto aos municípios envolvidos.
Em uma transmissão ao vivo para o canal da Suno Asset, Almeida explicou: “Temos um parecer jurídico indicando que, por se tratar de uma dissolução e os ativos e passivos serem transferidos para o único sócio, não há uma transferência tradicional e podemos solicitar a dispensa do ITBI.”
“Nosso objetivo é fazer a melhor alocação de caixa possível, o que dependerá do momento em que teremos o caixa disponível, considerando as possibilidades dos processos administrativos ou judiciais”, comenta o analista.
SNLG11: FII volta a distribuir dividendos
Nesta semana aconteceu um novo pagamento de dividendos do SNLG11. O último rendimento distribuído pelo FII tinha sido em julho de 2023, sendo esta a primeira distribuição após 11 meses, com o valor de R$ 0,29 por cota.
O dividend yield (DY) mensal correspondente a essa nova distribuição é de 1,01%, considerando a cotação final para o FII no mês de maio, que fora de R$ 28,70. Esse retorno também equivale a 12,82% ao ano.
Cabe lembrar que o FII SNLG11 vem registrando um desempenho positivo de 8,45% neste mês de junho, assim como uma performance acumulada de +27,87% em 2024, tendo em vista que sua cotação atual é de R$ 30,84.
Veja a live mensal do FII
O fundo imobiliário SNLG11 tem o intuito de auferir renda e ganho de capital com ativos imobiliários, principalmente os do segmento logístico e industrial.
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