Gestora do MXRF11 vê panorama promissor para 2023; entenda o motivo
Em relatório trimestral divulgado nesta terça-feira (1º), a XP Asset, gestora do Maxi Renda FII (MXRF11), explicou sua visão de mercado, mostrando otimismo com os rumos do fundo imobiliário para o ano de 2023. Com complemento, a gestão do FII apresentou os resultados do terceiro trimestre do FII Maxi Renda.
Explicando as estimativas de seus especialistas sobre o cenário macroeconômico, o time de gestão do MXRF11 acredita que, mesmo com a taxa Selic no patamar de 13,75%, o setor imobiliário tem bastante espaço para crescimento sustentável, tendo em vista o déficit habitacional no Brasil de quase 6 milhões de moradias.
Redução da inflação é um alívio para o mercado imobiliário
Com as expectativas de redução da inflação para os anos de 2023 e 2024 e a real possibilidade de novos cortes da taxa básica de juros, a XP Asset vê boas perspectivas para o setor imobiliário, ainda que os segmentos de renda mais baixa e a classe média, mais sensíveis ao cenário macroeconômico, “prescrevam maior cautela”.
A gestora exemplificou que, durante o terceiro trimestre deste ano, os lançamentos de empreendimentos imobiliários na capital paulista seguiram em bom ritmo, fenômeno verificado no trimestre anterior.
As emissões de CRIs, que em 2021 chegaram ao patamar de R$ 33,97 bilhões, atingiram R$ 32,58 bilhões em 2022. Em outras palavras, o ano corrente tem tudo para superar o número de emissões de 2021.
Esse movimento pode beneficiar o MXRF11, um fundo imobiliário que investe diretamente em CRIs.
Resultados do MXRF11 do 3º trimestre
Sobre o balanço do 3T22, a gestora mostrou que o resultado MXRF11, na média, foi de R$ 0,329 por cota. Como complemento, os dividendos do MXRF11 foram de R$ 0,33 por cota no trimestre, um crescimento de 3,13% comparado ao trimestre anterior.
O fundo MXRF11 acumulou uma reserva de correção monetária de R$ 38,08 milhões, equivalente a 0,172 por cota, que deve ser distribuída aos cotistas em forma de rendimentos.
A XP Asset também mostrou os investimentos do MXRF11 nos últimos 3 meses, com a alocação de R$ 75,93 milhões em 7 CRIs e venda de R$ 26,85 milhões em 5 CRIs. O objetivo dessas operações foi reciclar a carteira do FII e reaplicar os recursos em papéis com risco-retornos mais interessantes.
O FII Maxi Renda também investiu R$ 6,60 milhões em cotas de outros fundos imobiliários, como o HSAF11, APTO11 e GALG11. Complementando seus negócios, o MXRF11 reduziu sua participação em 11 permutas financeiras, no total de R$ 6,84 milhões. Foi anunciado ainda o desinvestimento de dois projetos, no total de R$ 33,23 milhões.
O FII Maxi Renda (MXRF11) é um fundo de papel que investe em ativos da dívida imobiliária, com maior foco em CRIs. De igual modo, o fundo possui um portfólio com investimentos em cotas de FIIs e permutas financeiras.
