A indústria de fundos imobiliários movimentou R$ 4,4 bilhões na bolsa de valores em fevereiro – o menor volume de negociações desde novembro de 2020, quando as operações somaram R$ 4,3 milhões. Em relação a janeiro, houve uma queda de 13,7% nas movimentações.
Os dados são do último boletim mensal de FIIs da B3 (B3SA3), divulgado na quinta-feira (10). Em 2021, os fundos imobiliários somaram um recorde R$ 66,5 bilhões negociados ao longo do ano. Até o momento, 2022 movimentou R$ 9,5 bilhões.
Em termos de volume diário de negociações, o mês de fevereiro ficou abaixo da média de 2022, com uma movimentação média diária de R$ 232 milhões, enquanto a do ano está em R$ 238 milhões. O recorde desse indicador também foi registrado em 2021, e é de R$ 269 milhões.
De acordo com o boletim da B3, em janeiro, o mercado de fundos imobiliários contava com 687 FIIs registrados na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), enquanto os fundos listados eram 391. Comparado com o registrado final de 2021, houve uma queda de 2,7% entre os fundos listados e de 1,4% entre os FIIs totais no primeiro mês do ano.
Patrimônio dos fundos imobiliários
Em dezembro, a diferença entre o patrimônio líquido e o valor de mercado dos fundos imobiliários era de 21,6%, segundo o boletim da B3. Em janeiro, essa diferença caiu para 19%.
Isso porque o patrimônio líquido dos FIIs também caiu muito, de R$ 176 bilhões para R$ 168 bilhões, enquanto o valor de mercado apresentou uma queda menor, de R$ 138 bilhões para R$ 136 bilhões.
Um ano atrás, em janeiro de 2021, o patrimônio dos fundos totalizava R$ 139 bilhões e o valor de mercado, R$ 123 bilhões, valores 20,8% e 10,6% menores, respectivamente.
CPFs que investem em FIIs
O mercado de fundos imobiliários na Bolsa é dominado por pessoas físicas. De janeiro para fevereiro, mais 16,8 mil pessoas passaram a investir em FIIs, somando um total de 1,599 milhão. Desse total, 1,593 milhão são pessoas físicas.
A participação de CPFs nas negociações de fundos imobiliários aumentou 2,5 pontos percentuais de janeiro para fevereiro, atingindo 67,6%. Já a participação em custódia se manteve a mesma, em 73,5%.
Veja os números das demais posições:
Desempenho do IFIX
O boletim mensal da B3 também comparou o desempenho do IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, com indicadores importantes do mercado de ações.
Nos últimos 12 meses, encerrados em fevereiro, o desempenho do IFIX registrou queda de 5,0%, contra a perda de 2,8% do Ibovespa. Em fevereiro, o índice dos fundos imobiliários caiu 1,3%, desempenho muito abaixo do IBOV, mas acima do IMOB.
| Índice | Fevereiro(%) | 12 meses (%) | 2022 (%) |
| IBOV | 0,9 | 2,8 | 8,9 |
| IFIX | -1,3 | -5,0 | -1,7 |
| IMOB | -6,9 | -15,4 | 8,4 |
Investindo em fundos imobiliários com cuidado
Antes de qualquer investimento em ações ou fundos imobiliários é importante ressaltar que quitar as dívidas e fazer uma reserva de emergência deve sempre ser a prioridade. Os analistas da SUNO Research lembram sempre que é necessário antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado.
