Fundos imobiliários: patrimônio líquido cresce, mas valor de mercado não acompanha
O patrimônio líquidos dos fundos imobiliários (FIIs) renovou seu patamar recorde em outubro deste ano, de acordo com o boletim mensal de FIIs da bolsa brasileira. O registro de outubro foi de R$ 167 bilhões.
Anteriormente, o recorde era de R$ 162 bilhões, verificado em junho deste ano – o aumento foi de 3%. Em outubro do ano passado, o patrimônio líquido dos fundos imobiliários somava R$ 114 bilhões, número 46,5% menor.
Embora o valor dos ativos dos FIIs esteja aumentando, o valor de mercado dos fundos não está acompanhando. O boletim divulgado pela B3 (B3SA3) mostrou que houve queda nos preços em outubro, na ordem de R$ 2 bilhões – equivalente a 1,51%, para R$ 130 bilhões.
Um ano atrás, o valor de mercado dos fundos imobiliários era de R$ 108 bilhões, cerca de 20,37% menor.
As negociações de fundos imobiliários movimentaram R$ 61,7 bilhões entre janeiro e novembro de 2021, mostra o boletim da B3. Em 2020, o volume financeiro negociado foi de R$ 54,1 bilhões.
Já o volume médio diário de negociação de FIIs em 2021 está em R$ 273 milhões, o maior da história na comparação anual. O volume mensal de negociação em novembro ficou em R$ 5 bilhões, mesmo patamar de outubro e menor nível desde novembro de 2020.
Pessoas físicas dominam os FIIs
Outro destaque do boletim mensal da B3 é a evolução do número de investidores de fundos imobiliários. De dezembro de 2020 para novembro de 2021, a quantidade de investidores aumentou 29,7%. O salto foi de 1,172 milhão de investidores para 1,52 milhão.
As pessoas físicas são a maioria disparada entre os investidores no mercado de FIIs. O segmento ganhou 11 mil novos cotistas em novembro, alcançando a marca de 1,514 milhão.
O ranking estava da seguinte forma, em novembro de 2021:
- Pessoas físicas: 1.514.192
- Pessoas jurídicas não financeiras: 3.444
- Investidores institucionais: 2.429
- Não residentes: 126
- Instituições financeiras: 39
Com isso, as pessoas físicas representavam 72,7% da custódia de fundos imobiliários no mês passado. Os investidores institucionais aparecem na sequência, com 20,7% da participação.
Investindo em fundos imobiliários com cuidado
Antes de qualquer investimento em ações ou fundos imobiliários é importante ressaltar que quitar as dívidas e fazer uma reserva de emergência deve sempre ser a prioridade. Os analistas da SUNO Research sempre salientam que é necessário antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado.
