O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, terminou o mês de abril em queda de 0,779%, aos 3.381,79 pontos, interrompendo uma sequência de cinco meses seguidos de valorização.
Apesar da queda mensal, o índice de fundos imobiliários chegou a renovar uma nova máxima histórica durante o mês, quando atingiu 3.426,52 pontos. A última queda mensal registrada pelo IFIX tinha sido observada em outubro de 2023, quando caiu 1,97%.
Dentre os destaques negativos do IFIX em abril, o que liderou as perdas foi o CNES11, embora ele seja o FII menos representativo do índice. Considerando apenas os 5 FIIs mais relevantes no IFIX, o índice encerrou alinhado com KNIP11, HGLG11 e KNRI11, embora XPML11 e KNCR11 tenham fechado no campo positivo.
- KNIP11: -0,05%
- XPML11: +0,85%
- KNCR11: +2,48%
- HGLG11: -0,76%
- KNRI11: -0,86%
Confira a seguir quais foram os fundos imobiliários que mais caíram em abril, assim como os principais destaques de cada FII.
Maiores quedas de abril
- CNES11: -39,10%
- RECT11: -11,58%
- PATL11: -9,42%
- XPPR11: -8,72%
- BTRA11: -8,62%
CNES11
O fundo imobiliário CNES11 registrou uma forte perda de 39,10% em abril, revertendo o ganho de 30,65% visto em março. Esse FII apresenta uma alta vacância em sua carteira que, segundo o portal Status Invest, está na casa dos 54,6%.
Para o mês de abril, o FII reduziu seu pagamento de dividendos novamente, para o patamar de R$ 0,00787707 por cota. No mês anterior, a distribuição tinha sido de R$ 0,009256 por cota. O valor de mercado atual do CNES11 está 77% abaixo do seu valor patrimonial.
RECT11
O fundo imobiliário RECT11 teve uma baixa de 11,58% em abril e acabou interrompendo a sequência positiva registrada em fevereiro e março. Seu valor de mercado total é de R$ 321,49 milhões, cerca de 59% abaixo do valor patrimonial, que é de quase R$ 785,42 milhões.
Após pagar dividendos de R$ 0,40 por cota durante 10 meses consecutivos, o FII RECT11 reduziu o patamar de rendimentos para R$ 0,36 por cota para o mês de abril. De todos os pregões do mês, apenas 2 foram positivos para o fundo no cenário mensal.
PATL11
O fundo imobiliário PATL11, por sua vez, caiu 9,42%, dando continuidade a leve baixa observada em março. Para o mês de abril, os dividendos do FII foram mantidos em R$ 0,60 por cota, enquanto o resultado de março foi de R$ 2,8 milhões.
Depois dessa nova queda mensal, o FII PATL11 acumula um valor de mercado total de R$ 311,07 milhões, cerca de 37% abaixo do valor patrimonial do fundo, que é de R$ 491,093 milhões, ou R$ 98,39 por cota.
XPPR11
O fundo imobiliário XPPR11 recuou 8,72% em abril, elevando seu patamar de desconto sobre o valor patrimonial, que atualmente é de 68%. No mês de março, o desempenho do FII já tinha sido negativo em 9,94%.
Para o mês de abril, os dividendos do XPPR11 foram mantidos em R$ 0,07 por cota que, embora tenham se repetido por 3 meses consecutivos, representam o menor patamar de rendimentos da história do FII.
BTRA11
O fundo imobiliário BTRA11 recuou 8,62% na Bolsa de Valores e, assim como os demais FIIs dessa lista, negocia com um desconto relevante em relação ao seu valor patrimonial. Em abril, os rendimentos pagos pelo FII foram de R$ 0,30 por cota, o que representa um dos menores valores desde que o fundo foi criado.
O resultado doFII em março foi de R$ 922 mil, abaixo do valor registrado em fevereiro, que foi de R$ 1,091 milhão. As receitas de março somaram R$ 1,428 milhão, inferior ao R$ 1,508 milhão observado em fevereiro. Assim, o BTRA11 ficou entre os principais destaques negativos de fundos imobiliários em abril.
