FIIs estão com 23% de desconto na Bolsa em relação a seus patrimônios, indica B3 (B3SA3)
O patrimônio líquido dos fundos imobiliários (FIIs) registrou um valor de R$ 174 bilhões no mês de fevereiro, segundo o boletim mensal de FIIs da B3 (B3SA3). Já o valor de mercado dos fundos fechou o período em R$ 134 bilhões, uma diferença de 23%.
Em dezembro do ano passado, a indústria de fundos imobiliários registrou um recorde de R$ 176 bilhões em valor patrimonial. Anteriormente, o recorde era de R$ 167 bilhões, verificado em outubro de 2021 – um aumento de 5,4%.
Embora o valor dos ativos dos FIIs esteja aumentando, o valor de mercado dos fundos não está acompanhando, mostra o documento. Enquanto o valor patrimonial de dezembro era recorde, o de mercado estava longe de ser, somando R$ 138 bilhões no mesmo mês.
Um ano atrás, em fevereiro de 2021, o patrimônio dos fundos totalizava R$ 141 bilhões e o valor de mercado, R$ 126 bilhões, uma diferença de 10,6% entre eles, e valores 23,4% e 6,35% menores em comparação aos deste ano, respectivamente.
O boletim mensal da B3 ainda mostra que, em fevereiro, o mercado de fundos imobiliários contava com 706 FIIs registrados na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), enquanto os fundos listados eram 411.
Negociações de fundos imobiliários
A indústria de fundos imobiliários movimentou R$ 5,4 bilhões na Bolsa em março, recuperando em R$ 1 bilhão o volume perdido em fevereiro, de R$ 4,4 bilhões – o menor registrado desde novembro de 2020, quando as operações somaram R$ 4,3 milhões.
Com isso, em relação a fevereiro, o mês de março teve alta de 22,7% nas movimentações. Desde o início do ano, a indústria de FIIs movimentou R$ 14,9 bilhões, indica o boletim da B3.
Em 2021, os fundos imobiliários somaram um recorde R$ 66,5 bilhões negociados ao longo do ano.
Em termos de volume diário de negociações (ADTV, na sigla em inglês), março teve uma movimentação média de R$ 247 milhões, enquanto a do ano está em R$ 241 milhões. O recorde desse indicador também foi registrado em 2021, e é de R$ 269 milhões.
A predominância de pessoas físicas como investidores de fundos imobiliários permanece. Em março, a indústria ganhou 25.789 novos investidores, aponta boletim mensal da B3. Com isso, atualmente, 1,62 milhão de brasileiros investem em FIIs.
O ranking estava da seguinte forma em março de 2022:
- Pessoas físicas: 1.619.278
- Pessoas jurídicas não financeiras: 3.378
- Outros: 3.382
- Investidores institucionais: 2.334
- Não residentes: 128
- Instituições financeiras: 34
Desempenho do IFIX
Mensalmente, o boletim de FIIs da B3 compara o desempenho do IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa, com indicadores importantes do mercado de ações.
Este último relatório mostrou que, nos últimos 12 meses, encerrados em março, o desempenho do IFIX registrou queda de 2,3%, contra uma alta de 2,9% do Ibovespa.
| Índice | Março (%) | 12 meses (%) | 2022 (%) |
| IBOV | 6,1 | 2,9 | 15,5 |
| IFIX | 1,4 | -2,3 | -0,3 |
| IMOB | 5,7 | -18,5 | 14,6 |
Investindo em FIIs
Antes de qualquer investimento em ações ou fundos imobiliários (FIIs) é importante ressaltar que quitar as dívidas e fazer uma reserva de emergência deve sempre ser a prioridade. Os analistas da SUNO Research lembram sempre que é necessário antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado.
