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Fundos imobiliários: veja os FIIs indicados para investir em março de 2024

DESTAQUES
João Vitor Jacintho
por João Vitor Jacintho
  • BTG Pactual reduz posição em KNCR11 e fica mais “exposto” a RBRR11
  • Carteira de FIIs do PagBank é mantida; BTLG11 impulsiona desempenho do mês
  • Guide troca CVBI11 por KNIP11 em sua carteira para março; veja os FIIs indicados
  • XP aumenta suas “apostas” em VISC11 e reduz posição em KNCR11
  • BB Investimentos retira HGBS11 da Carteira Ganho e inclui HGFF11
  • Santander eleva exposição em VGHF11 e TGAR11 em carteira de FIIs
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  atualização
04.03.2024 13:10

Santander eleva exposição em VGHF11 e TGAR11 em carteira de FIIs

Em sua nova carteira recomendada de fundos imobiliários, o Santander trouxe algumas mudanças pontuais, como o aumento de sua posição em dois FIIs que foram colocados na carteira em 2024, sendo eles VGHF11 e TGAR11.

Assim, esses dois fundos imobiliários passaram a ter participação de 5% da carteira do Santander. “Avaliamos que esses FIIs seguirão sendo bons pagadores de rendimentos com estimativas de yield de aproximadamente 12% para os próximos 12 meses”.

Em fevereiro, a rentabilidade da carteira foi positiva em 0,88%. Em 2023, o retorno acumulado foi de +0,90%. A rentabilidade acumulada desde janeiro de 2017 é de +155,09%.

Veja como ficou a carteira de FIIs do Santander para março:

TickerSegmentoPesoDY estimado (12 meses)
BTLG11Logístico/Industrial9,00%9,40%
VILG11Logístico/Industrial8,00%8,20%
RBRF11Fundos de Fundos9,50%8,40%
VGHF11Hedge Fund5,00%12,00%
CVBI11Recebíveis Imobiliários6,00%11,60%
HGCR11Recebíveis Imobiliários10,00%11,30%
KNCR11Recebíveis Imobiliários10,50%10,50%
MCCI11Recebíveis Imobiliários11,00%11,00%
RBRR11Recebíveis Imobiliários2,00%10,20%
SARE11Híbrido3,50%10,50%
TGAR11Híbrido5,00%12,50%
TRXF11Híbrido5,00%10,30%
XPML11Shopping Centers8,00%9,70%
HSML11Shopping Centers5,00%10,00%
VINO11Escritórios9,00%9,30%

 

04.03.2024 12:57

BB Investimentos retira HGBS11 da Carteira Ganho e inclui HGFF11

A BB Investimentos também divulgou a sua nova carteira de FIIs para março. Em fevereiro, a Carteira FII Renda (+0,32%) e a Carteira FII Ganho (+0,51%) tiveram performances inferiores ao IFIX, que subiu 0,79%. Na Carteira Renda, o desempenho foi influenciado pelo desempenho do RZTR11, cuja variação mensal foi de -5,06%.

“Em nossa opinião, esse movimento é exagerado e abre uma excelente oportunidade de alocação no papel”, destacam os analistas do banco. Já o TGAR11 teve um avanço de 2,08%, enquanto o VGIP11 teve desempenho positivo de 3,60%.

A Carteira Ganho, por sua vez, teve impacto da queda de 3,39% do fundo imobiliário RBRL11, já o RZAT11 registrou um avanço de 3,91%.

Em relação às mudanças para março, a Carteira Renda trocou o KFOF11 pelo PLCR11. Já na Carteira Ganho, a BB retirou o FII HGBS11, colocando o HGFF11 em seu lugar.

Veja a seguir as carteiras de fundos imobiliários para março:

Carteira FII Renda

TickerPesoSegmento
RZTR1112,50%Agro
KISU1112,50%Fundo de Fundos (FoF)
XPSF1112,50%Fundo de Fundos (FoF)
PLCR1112,50%Recebíveis
RECR1112,50%Recebíveis
VGIP1112,50%Recebíveis
XPCI1112,50%Recebíveis
TGAR1112,50%Residencial

Carteira FII Ganho

TickerPesoSegmento
BPFF1112,50%Fundo de Fundos (FoF)
HGFF1112,50%Fundo de Fundos (FoF)
RBRF1112,50%Fundo de Fundos (FoF)
RBRL1112,50%Logística
RZAT1112,50%Logística
BCRI1112,50%Recebíveis
MFII1112,50%Residencial
VISC1112,50%Shoppings

 

01.03.2024 14:38

XP aumenta suas “apostas” em VISC11 e reduz posição em KNCR11

A carteira recomendada da XP Investimentos também foi anunciada, sendo composta por um total de 14 FIIs. Para o mês março, foi realizado ganho de capital sobre o KNCR11, o que fez com que houvesse redução na alocação desse FII em 2,0%. A partir disso, foi aumentada a exposição em 2,0% no VISC11.

De acordo com a XP, essa troca foi realizada visando “captar assimetrias de mercado”. A carteira tem um caráter “mais defensivo” e, por conta disso, ela é destinada para investidores com um perfil mais aderente à renda variável.

No mês de fevereiro, a carteira recomendada de FIIs apresentou um desempenho positivo de 1,29%, superando o IFIX, que subiu 0,79% no mês. O portfólio teve um dividend yield médio mensal de 0,84%, o que corresponde a 10,1% ao ano.

Por razão de compliance, a XP colocou uma recomendação “restrita” para alguns fundos imobiliários. Veja a seguir a lista completa para março.

TickerParticipaçãoSetorRecomendação
MCCI119,50%RecebíveisCompra
KNCR118,50%RecebíveisCompra
CPTS117,50%RecebíveisCompra
XPCI117,50%RecebíveisCompra
RBRR115,00%RecebíveisCompra
TGAR117,50%HíbridoCompra
LVBI115,00%Ativos logísticosCompra
BRCO115,00%Ativos logísticosRestrito
XPLG115,00%Ativos logísticosCompra
PVBI1115,00%Lajes corporativasRestrito
TEPP112,50%Lajes corporativasCompra
XPML1114,00%ShoppingsRestrito
VISC114,00%ShoppingsCompra
RBRF114,00%Fundo de FundosCompra

 

01.03.2024 12:41

Guide troca CVBI11 por KNIP11 em sua carteira para março; veja os FIIs indicados

A Guide Investimentos também anunciou a sua lista de FIIs indicados para março. Em relação à carteira de fevereiro, os analistas optaram por fazer uma troca entre dois fundos de recebíveis. Dessa forma, saí das recomendações o CVBI11 e entra o KNIP11.

A carteira recomendada continua com 10 ativos, que estão diversificados entre diferentes segmentos. Com esse portfólio, a Genial afirma buscar um certo equilíbrio entre geração de renda e ganho de capital, mesmo que um não exclua o outro.

O portfólio de fundos imobiliários da Guide possui um Dividend Yield (DY) anual projetado de 9,6%. Já o preço sobre valor patrimonial (P/VP) da carteira é de 1,01.

Confira abaixo os FIIs recomendados pela Guide para o mês de março:

TickerSegmentoParticipaçãoDY
BTLG11Logística10%9,00%
KNIP11Recebíveis10%9,07%
HGFF11FoF10%9,20%
HGBS11Shopping10%8,90%
HGPO11Lajes corporativas10%6,40%
HGRU11Renda urbana10%8,90%
XPML11Shopping10%8,70%
PVBI11Lajes corporativas10%7,60%
RBRY11Recebíveis10%13,90%
TRXF11Renda urbana10%10,00%

 

01.03.2024 12:20

Carteira de FIIs do PagBank é mantida; BTLG11 impulsiona desempenho do mês

O PagBank também anunciou sua nova carteira de fundos imobiliários para investir em março de 2024. Em comparação com a carteira de FIIs anunciada anteriormente, a atual não trouxe mudanças.

A rentabilidade da carteira em fevereiro foi positiva em 1,14%. Dentre os 5 ativos que compõem as recomendações de FIIs do PagBank, o que apresentou o melhor desempenho em fevereiro foi o BTLG11, com +2,00%.

O pior desempenho ficou com o LVBI11, que teve -0,03%. As demais rentabilidades foram: XPML11 (1,81%), VGIR11 (1,24%), PVBI11 (0,66%).

A escolha dos ativos se baseia em uma análise fundamentalista feita pelos analistas, ou seja, tendo uma visão de mais longo prazo. O PagBank vê que a carteira atual já conta com “ativos sólidos” e que ela “reflete um cenário em que a queda de juros beneficie mais os FIIs de tijolos”.

Veja a seguir os fundos imobiliários recomendados pelo PagBank:

TickerSegmentoParticipaçãoDY
BTLG11Logística20%8,78%
VGIR11Recebíveis20%14,77%
LVBI11Logística20%8,41%
PVBI11Lajes corporativas20%7,72%
XPML11Shopping20%8,59%

 

01.03.2024 12:02

BTG Pactual reduz posição em KNCR11 e fica mais “exposto” a RBRR11

O BTG Pactual divulgou sua nova carteira recomendada de fundos imobiliários para o mês de março, trazendo os melhores FIIs para investir de acordo com a visão dos analistas da casa.

Em relação à carteira recomendada de FIIs de fevereiro, o BTG realizou algumas mudanças pontuais, como a diminuição de sua exposição no fundo KNCR11 (2,0%) e elevação de sua posição no FII RBRR11 (2,0%).

Sobre o desempenho, a carteira recomendada do BTG registrou uma alta de 1,43% no mês de fevereiro, enquanto o IFIX avançou 0,79% no período. No acumulado dos dois primeiros meses de 2024, a carteira tem alta de 1,85%, e o índice de FIIs já subiu 1,47%.

Veja como ficou a nova carteira de fundos imobiliários recomendados do BTG, que conta com um total de 18 ativos.

TickerParticipaçãoP/VPADY
BTCI1110,00%0,9910,80%
KNCR116,50%1,0310,90%
CPTS118,00%0,939,90%
KNSC116,50%1,0110,50%
KNIP1110,00%1,0011,70%
CLIN113,50%0,9712,50%
RBRR113,50%0,9410,70%
VILG116,50%0,817,30%
BRCO114,00%1,028,50%
BTLG116,00%1,039,00%
HGLG114,00%1,087,80%
RBRP112,00%0,746,70%
BRCR113,50%0,608,20%
JSRE114,50%0,697,30%
PVBI116,00%1,027,60%
XPML116,50%1,069,10%
VISC115,00%0,949,90%
HFOF114,00%0,969,70%

 

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