O Itaú BBA divulgou, nesta quarta (2), a sua carteira recomendada de fundos imobiliários para maio de 2023. Não houve alteração nos fundos favoritos do banco e os analistas do BBA Larissa Napo e Marcelo Potenza seguem otimistas com o mercado imobiliário no médio e longo prazo.
“Mesmo considerando o atual patamar da taxa de juros, esperamos que os fundos imobiliários continuem com uma boa relação risco retorno versus outras classes de ativos. No entanto, incertezas em relação ao cenário político, além dos riscos fiscais brasileiros, podem trazer volatilidade no curto prazo. Precisamos acompanhar de perto o movimento na curva longa de juros, que vem ditando o ritmo do mercado”, alertam os especialistas em FIIs no relatório.
Confira a carteira recomendada de fundos imobiliários do Itaú BBA para maio/23:
| Nome (Ticker) | Setor | Peso |
| CSHG Renda Urbana (HGRU11) | Misto | 7,50% |
| HSI Malls (HSML11) | Shopping Center | 5,00% |
| Vinci Logística (VILG11) | Logístico | 7,50% |
| Bresco Logística (BRCO11) | Logístico | 7,50% |
| VBI Log (LVBI11) | Logístico | 7,50% |
| Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) | Híbrido | 7,50% |
| VBI Prime Properties (PVBI11) | Lajes corporativas | 7,50% |
| RBR Properties (RBRP11) | Misto | 5,00% |
| Kinea Índice de Preços (KNIP11) | Ativos Financeiros | 11,25% |
| CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11) | Ativos Financeiros | 11,25% |
| Kinea High Yield (KNHY11) | Ativos Financeiros | 11,25% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) | Ativos Financeiros | 11,25% |
Fundos imobiliários: O que você precisa saber
Na visão dos especialistas do BBA, “o cenário continua bem parecido com o que vimos ao longo do mês de março: pressão vendedora para fundos de ativos financeiros high yield e um fluxo de compra para fundos de ativos financeiros high grade e, principalmente, para fundos de tijolo“.
“Além disso, o que ajudou na boa performance dos fundos de tijolo foi o fechamento da curva de juros – ainda é cedo para afirmar que esse já é o grande movimento de recuperação desses fundos, mas já tivemos dois meses com performances notáveis dessa classe”, prosseguem.
Os profissionais reforçam que os investidores de FIIs devem ficar de olho nos fundos de shoppings: “O setor continua apresentando números fortes e as cotas dos fundos reagem bem a mercado. Se compararmos os dados do fechamento de 2021 com os últimos dados divulgados pela Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), que consideram o consolidado do ano de 2022, observamos evoluções significativas”.
Contrapondo os bons números, ainda temos expectativas de inflação acima da meta e um patamar de juros elevado, fatores que, historicamente, penalizam o consumo da população. Ademais, os fundos possuem patamares de alavancagem significativos, com prazos de carência de juros e amortização chegando ao seu final, o que pode pressionar as despesas financeiras.
De acordo com a dupla, os fundos imobiliários favoritos do Itaú BBA são escolhidos priorizando “ativos de elevada liquidez, gestão experiente e com portfólios de qualidade”.
