Fundos Imobiliários: Confira os FIIs preferidos dos analistas para setembro

O PagBank optou por realizar duas mudanças na sua Carteira Recomendada de FIIs, segundo afirmaram os analistas do banco no mais recente relatório.

A primeira mudança corresponde à troca dos papéis da Rec Recebiveis (RECR11) pelos ativos da Bresco (BRCO11).

Segundo o relatório, a segunda foi a saída de Kinea (KNSC11) da carteira, com subsequente entrada dos ativos da HSI Malls (HSML11).

A Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários do PagBank é composta por cinco fundos imobiliários; estes são: Valora RE III (VGRI11), Bresco (BRCO11), BTG Pactual Logística (BTLG11), HSI Malls (HGRU11) e CSH Renda Urbana (HGRU11), todos com um peso de 20%.

“Especialmente neste mês alteramos a nossa carteira trimestral de Fundos Imobiliários, antes do fechamento do trimestre, por causa da mudança significativa do cenário econômico, com a taxa de juros em patamares ainda elevados, e com deflação dos principais índices de inflação iniciada após a queda nos preços dos combustíveis e reduções de impostos”, afirmaram os analistas do PagBank.

De acordo com o banco, esse puxou a mudança da sua estratégia de alocação em FIIs de papel, que de acordo com os analistas tendem a acompanhar a inflação, por causa de seus títulos serem atrelados ao CDI ou à inflação.

Para aumentar a diversificação do portfólio, o banco decidiu incluir, então, ativos de FIIs de tijolo, voltado para o investimento em galpões logísticos e shopping.

A Terra Investimentos não fez alterações na sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de setembro.

Alguns dos papéis que mais se destacaram na carteira de FIIs da Terra em agosto foram HGRE11, VILG11 e BTAL11, com desempenhos de 16,85%, 15,05% e 10,59% respectivamente.

Do lado negativo, as FIIs que tiveram as piores performances foram KNIP11 e CPTS11, com -3,06% e 2,87%.

Veja como ficou a lista de fundos imobiliários recomendados pela Terra Investimentos para setembro:

A Mirae Asset continua otimista em relação ao desempenho do segmento galpões de logística, fundos de fundos e recebíveis, enquanto o mercado aguarda uma recuperação nas vendas dos shoppings, que encontram-se em crescimento desde o primeiro trimestre de 2021.

Segundo argumentam os analistas da Mirae no mais recente relatório, apesar da alta da Selic, o dividend-yield de uma parcela importante de FIIs deve continuar atrativo e até oferecer ganhos adicionais, “sendo uma boa opção para investidores que busquem capturar a inflação com receitas de aluguéis, o que retorna à atratividade deste produto financeiro”.

Segundo a corretora, a pressão na vacância do setor de lajes corporativas deve continuar no curto prazo, devido ao impacto da crise nos rendimentos dos inquilinos, que tem piorado pela forte alta recente do IGPM. “A perspectiva é que o modelo de trabalho passe a ser misto (presencial e a distância), o que pode minimizar este pessimismo sobre o segmento, já que o trabalho misto pode se tornar uma tendência”, afirmam os analistas.

A empresa não fez alterações na sua carteira de FIIs deste mês.

Veja como ficou a lista de fundos imobiliários recomendados pela Mirae para setembro:

O BTG Pactual fez duas alterações na sua carteira recomendada de fundos imobiliários para o mês de setembro.

A primeira foi uma saída parcial da posição de RBRR11, RBRP11, RCRB11 , com pesos de 2,50%, 1,00% e 1,00% correspondentemente.

E em contrapartida, houve um aumento de posição no Capitania Securities II (CPTS11)  na carteira recomendada, com peso de 4,50%.

No relatório, o banco defende as mudanças na carteira deste mês por acreditar que “o movimento exagerado de venda de FIIs indexados ao IPCA nos últimos meses pode abrir boas oportunidades”.

Além disso, os analistas do BTG defendem o aumento de posição no CPTS11 pela estabilidade de rendimentos distribuídos pelo fundo, devido a que o fundo possui uma correção monetária a distribuir, de R$ 0,84 por cota, e também devido à exposição a cotas de outros fundos imobiliários, “em especial ativos de tijolo que se beneficiam do fechamento da curva de juros”.

“Na nossa visão, o movimento de alta recente dos fundos de tijolo está associado ao fechamento da curva longa de juros, como é o caso do Tesouro IPCA + 2035, que fechou 36 bps em agosto. Nossa carteira recomendada surfou muito bem essa queda dos cupons reais das NTN-Bs, como foi o caso do BRCR11 que registrou alta de 24,85%, o RBRP11 21,59% e o HGRE11 16,87%. Em contrapartida, os fundos de papéis apresentaram, em média, queda em agosto”, afirmaram os analistas do BTG no relatório.

Veja como ficou a lista de fundos imobiliários recomendados pelo BTG Pactual para setembro: