Fundos Imobiliários: Confira os FIIs preferidos dos analistas para junho de 2022

A Warren Brasil fez duas alterações na sua carteira recomendada de fundos imobiliários de junho.

Elas foram: a diminuição da sua posição no FI Imobiliário RBR Rendimento High Grade (RBRR11) em 5% e o aumento de 5% na participação do Fundo Investimento Imobiliário Green Towers (GTWR11) na sua carteira.

“Estamos diminuindo nossa posição no FI Imobiliário RBR Rendimento High Grade (RBRR11). Como adiantamos no relatório anterior, a posição de 10% da carteira não seria estrutural, mas sim temporária, enquanto buscávamos por outras oportunidades”, diz o relatório da Warren.

A corretora de investimentos ainda afirma ver uma “oportunidade interessante de carrego com ganho de capital” no FII GTWR11.

“Hoje o DY [do fundo] é de aproximadamente 15% (DY de um mês, anualizado e considerando o benefício tributário dos FIIs). Já o P/VP esta próximo dos 70%, patamar que entendemos estar abaixo de valores de venda forçada e de reposição deste imóvel”, complementa o documento.

Em relação ao cenário atual, os analistas da Warren continuam tendo um posicionamento otimista em relação aos fundos de tijolos e créditos de boa qualidade, enquanto, de acordo com o relatório, decidem ainda manter distância de FoFs e CRIs mais arriscados.

Veja como ficou a lista de fundos imobiliários para junho:

Última performance da carteira de fundos imobiliários da Warren: 

Em maio, a carteira da Warren encerrou com ganhos de 0,74%, resultado superior ao IFIX, que subiu 0,26%

O BTG Pactual não fez alterações na sua carteira recomendada de fundos imobiliários para o mês de maio, mantendo-a na mesma composição do mês anterior, com fundos divididos da seguinte forma: recebíveis (53,0%), galpões logísticos (17,5%), lajes corporativas (17,0%), híbridos (5,0%), shoppings (5,0%) e agronegócio (2,5%).

A Genial Investimentos fez mudanças para o mês de junho na sua carteira recomendada de fundos imobiliários: Genial Carteira Renda.

Segundo o relatório da Genial, os analistas optaram por retirar da carteira o fundo imobiliário tipo papel Kinea Rendimentos Imobiliários FII (KNCR11), colocando então o FII Mauá Capital Recebíveis Imobiliários FII (MCCI11), com participação de 20% na carteira.

“A volta do fundo de recebíveis da Mauá a nossa carteira se dá após o encerramento de sua 6ª emissão de cotas com captação de R$ 217 milhões”, indica o documento.

Por outro lado, a resolução do desentendimento entre a CVM e o fundo imobiliário MXRF11 — que finalizou com o reconhecimento da regularidade da distribuição do lucro caixa excedente do fundo via dividendos — ampliou as perspectivas positivas da Genial. “Foi removida a incerteza que tínhamos a respeito da distribuição de resultados pelos FIIs, melhorando a perspectiva, principalmente, para o segmento de fundo de fundos, que é o setor onde há maior prejuízo acumulado”, afirmam os analistas da Guide.

Veja como ficou a lista de fundos imobiliários recomendados para maio:

Última performance da carteira de fundos imobiliários da Genial: 

No mês de maio a Carteira Renda da Genial Investimentos teve performance de +0,84% com 0,81% de dividendos em comparação a +0,26% do Ifix.

O maior promotor foi o HGRE11, com alta de +2,1%, somando a valorização da cota e o dividendo. Por outro lado, a menor contribuição veio do BRCO11, com -1,0%.

O Itaú BBA continua tendo uma visão positiva para a indústria de fundos imobiliários no curto prazo. Diante desse cenário, a carteira recomendada da research mantém uma exposição maior em ativos financeiros — que representam 45% do total —, acompanhando, paralelamente, o desempenho no mercado dos fundos de galpões logísticos.

“Mantemos nossa perspectiva otimista para o mercado imobiliário no médio e longo prazo. Mesmo considerando a alta na taxa de juros nos próximos meses, esperamos que os fundos imobiliários continuem com uma boa relação risco retorno vs outras classes de ativos”, diz relatório do BBA.

A carteira recomendada de fundos imobiliários do Itaú BBA possui um total de 11 ativos, com uma média ponderada de 11,95% de dividend yield. Abaixo da média ponderada do dividend yield do IFIX, que está em ~12,66%.

Veja como ficou a lista de fundos imobiliários para maio:

Última performance da carteira de fundos imobiliários do BBA: 

Em maio, a carteira do Itaú BBA teve performance acima do IFIX (+1,19%) em abril, com alta de 1,9%. O destaque positivo foi o do KNHY11, que ganhou 9,8%.