O fundo imobiliário XPML11 concluiu seu processo de reavaliação da cota patrimonial de seus ativos, realizado anualmente, com um impacto positivo de aproximadamente R$ 415 milhões no fundo.
Depois dessa reavaliação, o fundo imobiliário XPML11 terá uma valorização de 15,74% na sua cota patrimonial do mês de julho de 2023, alcançando a marca de R$ 114,96 por cota.
Em relação à cota patrimonial de agosto de 2023, já levando em conta o número total de cotas do FII XPML11 depois da 8ª e 9ª emissões, a estimativa da gestão é de uma valorização de 13,58%, com o valor de R$ 112,50 por cota, desconsiderando os efeitos adicionais que possam impactar esse valor.
A gestão do XPML11 destaca alguns dos principais fatores que levaram a essa apreciação patrimonial do fundo. São eles:
- Perspectiva de baixa da taxa básica de juros (Selic), o que gerou taxas de desconto mais baixas nos laudos dos ativos;
- Performance operacional positiva e superior a estimada na reavaliação anterior dos ativos que fazem parte da carteira do FII;
- Inauguração da terceira expansão do Shopping Cidade Jardim em março de 2023.
Portfólio do XPML11
O fundo XPML11 teve início em dezembro de 2017. O seu principal objetivo é gerar renda através da exploração imobiliária de shopping centers.
Além disso, o FII também poderá gerar ganho de capital com a compra e venda desses shoppings, conforme destacado em seu regulamento.
O patrimônio líquido do XP Malls é de R$ 2,617 bilhões, correspondente a R$ 98,64 por cota. Seu valor de mercado atual é de R$ 2,92 bilhões, cerca de 12% acima do seu valor patrimonial, que representa R$ 110,05 por cota.
Conforme seu último relatório gerencial, em junho de 2023 a carteira imobiliária do XPML11 era composta por mais de 10 shopping centers, possuindo de forma conjunta uma Área Bruta Locável (ABL) de cerca de 520 mil m² e mais de 2.500 lojas.
Enquanto isso, a ABL própria do fundo imobiliário XPML11 totalizou no mês de junho mais de 135.000 m². Cerca de 64% do portfólio do FII está na região Sudeste, enquanto 25% está no Nordeste e 11% no Norte.
