O fundo imobiliário XPML11 anunciou um lucro de R$ 28,146 milhões no mês de agosto, o que representa uma alta de 30,7% na comparação com julho, que tinha sido de R$ 21,098 milhões.
Desse valor, R$ 22,557 milhões foram pagos na forma de dividendos do XPML11, equivalentes a R$ 0,85 por cota. O faturamento de agosto somou R$ 32,963 milhões Já as despesas totalizaram R$ 4,817 milhões.
Os rendimentos de R$ 0,85 por cota do XP Malls chegaram ao 3º maior valor da história do FII e vieram a partir do crescimento dos proventos nos últimos meses.
No mês de setembro, o FII XPML11 passou a compor portfólios de vários ETFs internacionais que replicam a performance de índices como FTSE Global Small Cap ex US, FTSE Global All Cap ex US e FTSE Emerging Markets All Cap.
Quanto à visão da gestão sobre o setor de shoppings centers atualmente, destaque para a performance positiva das vendas em agosto, principalmente em razão do Dia dos Pais. Essas vendas registraram alta anual de 2,3% no mês – em relação a agosto de 2022.
Detalhes sobre a carteira do XPML11
Considerando os ativos do XPML11, as vendas equivalem a R$ 1.495 por metro quadrado em agosto, com alta de 8,9% em comparação ao mesmo período de 2022. O NOI de caixa por metro quadrado teve aumento anual de 9%, chegando a R$ 125.
Outro ponto forte da carteira foi o patamar de vacância, que alcançou 4,3%, o menor desde o início de 2023. A última vez que a vacância ficou abaixo disso foi em dezembro de 2022, quando atingiu 3,2%. De acordo com a gestão, esse fator “demonstra o ritmo acelerado de comercializações que estão sendo feitas nos ativos do portfólio do fundo”.
Em agosto, o fundo imobiliário XPML11 recebeu a 1ª parcela da venda de 10% do Catarina Fashion Outlet, em São Roque, a 62 km de São Paulo. Faltam mais 3 parcelas para pagamento, além de outra adicional, relacionada a algumas métricas operacionais a serem atingidas.
No mês seguinte – setembro de 2023 – o XPML11 conseguiu a assinatura para a aquisição adicional de 10,00% do Plaza Sul Shopping (SP), passando a deter 20% desse ativo.
Ao final de agosto, o XPML11 teve um resultado acumulado não distribuído de aproximadamente R$ 0,79 por cota, considerando também o saldo no fundo imobiliário Internacional Guarulhos.
O XPML11 conta com 74,4% de seu portfólio exposto a imóveis, 20% em caixa e 2,6% em cotas de fundos imobiliários.
