O fundo imobiliário XPML11 apresentou um resultado de R$ 30,82 milhões no mês de dezembro de 2023. Ao longo do ano, o resultado acumulado foi de R$ 260,051 milhões, conforme relatório gerencial divulgado ontem (7).
Referentes ao resultado do mês, os rendimentos do FII somaram R$ 28,356 milhões, que equivalem a R$ 0,92 por cota. O pagamento foi feito no dia 25 de janeiro de 2024, com o maior patamar de dividendos do XPML11 em sua história.
O lucro do mês foi obtido após o fundo registrar receitas de R$ 35,921 milhões e despesas que totalizaram R$ 5,1 milhões no período.
O resultado acumulado não distribuído era de R$ 0,28 por cota no encerramento de 2023, considerando o valor referente ao saldo no FII Internacional Guarulhos.
O mês de dezembro, de acordo com a gestão do fundo imobiliário XPML11, foi marcado pela realização do ciclo orçamentário pela maioria das administradoras dos shoppings.
O relatório também destaca que os indicadores operacionais e financeiros foram positivos em dezembro, com vendas de R$ 2.403 por metro quadrado (+10,9% na comparação anual) e NOI Caixa de R$ 141/m² (+7,2% em relação a dezembro de 2022).
A melhora nos indicadores de dezembro, em relação aos demais meses do ano, é atribuída ao fato de que todos os ativos do portfólio do FII XPML11 tiveram recebimento dobrado de aluguel para grande parte das lojas dos shoppings, principalmente nas chamadas “lojas satélite”.
Outro fator que corrobora para a melhora dos indicadores nesse período é o Natal, que é um dos períodos mais importantes para o varejo, quando lojistas e administradoras dos ativos buscam utilizar estratégias para elevar os resultados com o aumento do fluxo de clientes.
Atualizações no portfólio do XPML11
Dentre as últimas atualizações da carteira, o fundo XPML11 concluiu a venda de 17,5% do Caxias Shopping em janeiro. Também foram concluídas as compras de 5% do Plaza Sul Shopping e de 35% do Shopping Estação.
O XP Malls também destacou a realização de uma amortização extraordinária parcial, no valor de aproximadamente R$ 88 milhões, referente aos CRIs 469 e 470.
Outro destaque recente foi o encerramento da 10ª emissão de cotas do XPML11. Conforme comunicado pelo FII no início de fevereiro, a oferta contou com uma arrecadação total de R$ 1 bilhão, levando em conta o lote adicional de cotas que fora emitido.
