XPLG11: FII lucra R$ 18,09 milhões e pagará dividendos de 8,9% ao ano; veja o valor
O fundo imobiliário XPLG11 registrou um resultado base de R$ 18,088 milhões em abril, obtido a partir de receitas que totalizaram quase R$ 21,807 milhões, e de despesas que totalizaram R$ 3,718 milhões.
Sobre esse resultado, os dividendos do XPLG11 terão um montante de R$ 23,099 milhões, equivalente a R$ 0,78 por cota. O valor representa um dividend yield anualizado de 8,9% sobre a cotação de fechamento do mês, que tinha sido de R$ 104,74. Esse rendimento será pago em 15 de maio de 2024.
Os rendimentos do XPLG11 continuam em valor estável pelo 10º mês consecutivo. Nos últimos 12 meses, a distribuição acumulada é de R$ 9,34 por cota. A média mensal de dividendos nos últimos 2 anos é de R$ 0,7565 por cota.
Em abril, a inadimplência do FII corresponde a 7,0% do faturamento mensal de locação. Desse total, 2,4 pontos percentuais (p.p.) se referem ao Dia que, por sua vez, realizou o pagamento do aluguel referente ao Centro de Distribuição de Americana-SP, porém não quitou os valores do ativo situado em Ribeirão Preto/SP.
A gestão do FII XPLG11 diz que ambas as partes “continuam com os trâmites vinculados ao processo de recuperação judicial”. Além disso, o restante da inadimplência se refere a dois inquilinos que a gestão está buscando realizar o “equacionamento o mais breve possível”.
Movimentações da carteira do XPLG11
Sobre as principais movimentações de inquilinos da carteira que ocorreram em abril, um dos destaques é o Grupo VIP, que desocupou uma área de 15.049,21 m² em Cajamar-SP. Além disso, a Magneti Marelli fechou a expansão de 2.713,57 m² em Cabo de Santo Agostinho-PE.
Considerando essas movimentações, a vacância física do fundo imobiliário XPLG11 passou de 1,9% para 3,2%.
A gestão explica que diante da situação apresentada pelo Dia e visando minimizar os impactos desse acontecimento, vem atuando na reciclagem de sua carteira e, dessa forma, busca realizar ganho de capital a partir da venda pontual de alguns ativos.
Além disso, a gestão também atua na estruturação de uma operação de antecipação de uma parte ou de todos os recebíveis decorrentes do exercício da opção de venda pelo FII XPLG11 contra a Scala Data Centers.
