Entre as diversas possibilidades de geração de renda passiva mensal nos investimentos, os fundos imobiliários se tornaram uma das principais no setor imobiliário, sobretudo pelo fato de que grande parte deles proporcionam dividendos isentos de Imposto de Renda. O maior FII da Bolsa brasileira é o MXRF11, atualmente com 1,092 milhão de cotistas.
Em maio de 2024, o fundo imobiliário MXRF11 distribuiu R$ 0,10 por cota em dividendos, cuja quantia se manteve estável pelo 4º mês consecutivo. Afinal, quando rende investir R$ 10 mil neste FII?
Antes de fazer essa estimativa de retorno, é importante ressaltar que os dividendos distribuídos no passado, e que servirão como base para esse estudo, não necessariamente se repetirão no futuro.
Além da variação no valor dos rendimentos, os FIIs também estão sujeitos a mudança em sua cotação a mercado, já que são ativos de renda variável, e isso também vale para o FII Maxi Renda.
Quanto rende R$ 10 mil no FII MXRF11?
Os dividendos do MXRF11 somam nos últimos 12 meses a quantia de R$ 1,31 por cota, conforme dados do Status Invest. Esse valor, quando relacionado à cotação atual do FII, que é de R$ 10,30, resulta em um dividend yield (DY) correspondente de 12,72%.
No preço atual, se o investidor resolvesse aplicar R$ 10 mil nesse FII, ele poderia adquirir um total de 970 cotas.
Embora não seja possível afirmar quanto essa quantidade de cotas renderá no futuro, sabe-se que 970 cotas compradas há cerca de 12 meses gerariam até o momento um ganho de 970 x R$ 1,31 = R$ 1.270,70 em rendimentos do MXRF11. Por mês, esse retorno seria, em média, de R$ 105,89.
Em um período mais longo de análise, os proventos contam com uma média de R$ 0,109 por cota ao mês nos últimos 2 anos. Dessa forma, essa mesma quantia de cotas, nesse cenário, traria um retorno de R$ 105,73 por mês em rendimentos.
Vale ressaltar que o intuito da matéria é somente informativo em relação aos dividendos do MXRF11. Ademais, ela não corresponde e não deve ser considerada como uma recomendação de compra e venda de ativos.
