O fundo imobiliário MXRF11 divulgou seu novo relatório gerencial de julho, destacando um pagamento de R$ 0,12 por cota em dividendos, realizado em 15 de agosto de 2023.
Os novos dividendos do MXRF11 representaram 122,85% do CDI com um gross-up de 15% de impostos e 104,42% do CDI no período, já livre de impostos, considerando a cotação de fechamento do mês, que foi de R$ 10,72.
No semestre, o FII MXRF11 distribuiu 100% dos lucros apurados segundo o regime de caixa. Em agosto (referente ao resultado de julho), foram distribuídos R$ 27,846 milhões em dividendos.
O lucro do Maxi Renda em julho foi de R$ 31,907 milhões, a partir de receitas que ultrapassaram os R$ 34,049 milhões. As despesas do mês somaram quase R$ 2,142 milhões.
A maior parte das receitas do MXRF11 no mês vieram de CRIs, totalizando um faturamento de R$ 19,26 milhões. Os ganhos auferidos com permutas financeiras também representaram uma parcela importante das receitas, totalizando R$ 10,87 milhões. O restante veio de FIIs, LCI e renda fixa.
MXRF11 investe mais de R$ 17 milhões no HGLG11; veja os motivos
Entre as movimentações do mês, a gestão destacou que no book CRI foram integralizadas 4 operações via mercado primário e 3 por meio do mercado secundário, somando um investimento de R$ 230,67 milhões.
O fundo imobiliário MXRF11 também vendeu R$ 33,62 milhões em CRIs. No book de permutas financeiras o FII fez um desinvestimento do projeto Vila Madalena 1, no valor de R$ 17,32 milhões, gerando um ganho de capital de R$ 7,7 milhões e um MOIC de 1,77x.
No book de FIIs foram feitas 2 novas compras que somaram R$ 77,16 milhões, mais especificamente nos FIIs Unidades Autônomas III e HGLG11.
Ao final do mês de julho, a carteira de fundos imobiliários do Maxi Renda terminou com saldo de R$ 426,18 milhões.
A gestão considera o book de FIIs “uma estratégia de alocação tática ou então em operações com características de CRIs, embora por motivos de estruturação venham em uma estrutura de FII”.
Somente no HGLG11, o MXRF11 investiu R$ 17,16 milhões. O relatório aponta que o CSHG Logística conta com um “interessante prêmio no mercado secundário, além de boa liquidez e qualidade de portfólio, no âmbito da amortização do FII GTLG11, o qual deve ser totalmente liquidado no início de setembro”.
