Fundo imobiliário com rendimento de 17% é negociado com 37% de desconto; veja qual
O fundo imobiliário MGHT11 pagou ontem (21) R$ 0,65 por cota em dividendos aos seus investidores. Assim, o FII manteve o patamar de distribuição de proventos praticado no mês de anterior.
Apesar disso, entre os meses de janeiro e setembro deste ano, os dividendos do MGHT11 totalizavam R$ 0,80 por cota, uma quantia 23% maior que a atual.
Apesar dessa queda mensal, os rendimentos do MGHT11 acumulam R$ 8,50 por cota em 2022, o que corresponde a um aumento de 17% na comparação com o ano passado, quando distribuiu R$ 7,2589 por cota, considerando os 11 primeiros meses de 2021.
Rendimentos do MGHT11 se destacam no setor hoteleiro
Atualmente, o dividend yield do MGHT11 é de 17,07%, sendo o principal pagador de dividendos entre FIIs do setor de hotéis nos últimos 12 meses, com um DY 3 vezes maior que o segundo colocado.
Embora seja o maior pagador de dividendos do setor nesse período, o FII MGHT11 também é o segundo mais descontado do segmento, quando se compara o valor de suas cotas na Bolsa de Valores com sua cota patrimonial.
O patrimônio líquido atual do fundo imobiliário MGHT11 é de cerca de R$ 112,98 milhões, correspondendo a R$ 86,00 por cota. Já o valor de mercado do FII é de R$ 71,14 milhões, equivalente a R$ 54,15 por cota.
Com isso, o preço sobre valor patrimonial (P/VP) do fundo MGHT11 é de 0,63. Sendo assim, está sendo negociado com um desconto de 37%. Isso ocorreu principalmente após o preço de suas cotas terem caído 39,8% nos últimos 12 meses, diante do cenário adverso para os FIIs de hotéis.
“Pior momento de baixa temporada já ficou para trás”, diz gestora
Na visão da gestora do MGHT11, o mês de setembro mostra que o pior momento de baixa temporada já passou, apesar da sazonalidade da baixa temporada e o tempo ruim continuarem pesando em suas operações.
“Observamos uma melhora nos resultados principalmente na receita de alimentos e bebidas que continuam sólidas e o aumento de ocupação e valor da diária das operações. A melhora expressiva do resultado vem do aumento de receitas enquanto os custos permanecem de lado”, aponta a gestão no relatório gerencial de setembro.
Setembro foi o primeiro mês em que se registrou um resultado positivo no nível da atividade hoteleira em todos os hotéis, mostrando, em tese, uma certa maturidade do portfólio do fundo Mogno Hotéis.
Entre os principais destaques do mês de setembro, a gestão coloca o desempenho de Lapa e Copacabana, que se deu em meio ao evento do Rock in Rio. Além disso, a gestão afirma que está em tratativas avançadas em duas novas operações de alimentos e bebidas em Floripa, o que substitui a operação própria que se encerrou com a Layback.
A equipe Selina continua focada em aumentar sua eficiência operacional. Desde o começo de 2022, as despesas operacionais no nível dos hotéis reduziram em cerca de 10%. Os esforços para diminuir os custos também persistem.
Sobre o faturamento, a gestora do MGHT11 diz que as mudanças no modelo de exploração e parcerias geraram um crescimento relevante nas receitas de alimentos e bebidas. Com isso, observou-se vendas em setembro acima de janeiro em praticamente todas as unidades.
