O fundo imobiliário KNRI11 divulgou nesta segunda-feira (25), por meio de comunicado, que não celebrou qualquer acordo para a compra de empreendimentos imobiliários da São Carlos (SCAR3).
A venda dos empreendimentos situados nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro foi divulgada pela São Carlos no dia 19 de setembro, pelo valor de R$ 865 milhões. Segundo a empresa, o comprador foi um fundo imobiliário, embora não tenha revelado o nome do FII.
No entanto, uma matéria publicada no dia 20 de setembro, no Brazil Journal, afirmava que esse fundo imobiliário que fechou a transação com a São Carlos seria o FII KNRI11.
Conforme comunicado pela São Carlos, os quatro imóveis vendidos foram:
- Centro Empresarial Botafogo (CEB);
- Morumbi Office Tower (MOT)
- Corporate Plaza;
- Alameda Santos.
Além de ter apurado ser o fundo imobiliário KNRI11 o comprador dos ativos, o Brazil Journal ainda diz que o fundo teria pretensão de realizar uma nova oferta para pagar por esses ativos, segundo fonte próxima. A gestão do FII diz que as informações divulgadas pelo jornal não procedem.
Venda de ativos da São Carlos (SCAR3)
Os 4 empreendimentos vendidos somam uma área bruta locável de 58.875 m². Quanto ao valor da venda, 42,5% vão ser pagos pelo comprador na primeira parcela, durante a assinatura da escritura definitiva.
Além disso, outros 9,0% do montante será quitado na segunda parcela do pagamento, que será feito em até 12 meses. A parcela remanescente de 48,5% será quitada em até 24 meses, com os valores corrigidos pelo IPCA.
Conforme destaca o comunicado da São Carlos, a estrutura da operação inclui a retenção de 5,5% da quantia total na primeira parcela para fins de renda mínima garantida para o comprador.
Outro ponto relevante do acordo é que 18,7% da parcela final ainda poderá ser paga em cotas do fundo imobiliário comprador, apesar do seu nome ainda não ter sido revelado.
O cap rate da transação é de 7,4%, considerando a receita de locação dos contratos vigentes do imóvel. Já a Taxa Interna de Retorno (TIR) real depois de impostos do portfólio será de 27,3% ao ano.
Nesta terça-feira (26), por volta das 11h15, o fundo imobiliário KNRI11 opera em leve baixa de 0,19%, cotado a R$ 164,08.
