O fundo imobiliário IRDM11 divulgou seu relatório gerencial do mês de junho. O FII divulgou um lucro mensal de R$ 31,87 milhões, um pouco maior que o do mês anterior, que foi de R$ 31,6 milhões.
Desse resultado, os dividendos do IRDM11 foram de R$ 0,8749 por cota, o que corresponde a um retorno bruto de imposto de renda de 107,13% do CDI.
Os rendimentos do IRDM11 tiveram um ligeiro aumento em relação ao mês anterior, mas ainda estão abaixo do valor que fora pago em junho deste ano, que foi de R$ 0,8963 por cota.
Ao final desta segunda-feira (24), o IRDM11 tinha um valor de mercado total de R$ 3,14 bilhões, equivalente a R$ 86,26 por cota. Enquanto isso, o patrimônio líquido é de R$ 3,265 bilhões, o que representa R$ 89,63 por cota.
Por essa razão, diante de um preço sobre valor patrimonial (P/VP) de 0,96, o fundo IRDM11 se encontra com um desconto patrimonial na Bolsa de aproximadamente 4%.
Estratégias da gestão do IRDM11
Em junho, o IPCA teve uma deflação de 0,08%, com a inflação ficando mais próxima da meta do Conselho Monetário Nacional (CMN), que é de 3,25% ao ano.
“Em maio, a inflação já apresentava indícios de enfraquecimento, o que se confirmou no mês seguinte. Vale lembrar que o IPCA apresenta uma sazonalidade histórica, onde no meio de cada ano, é comum o índice apresentar números mais baixos, inclusive com valores negativos”, explica a gestão.
Além disso, o IRDM11 destaca em relatório que a trajetória favorável das commodities e do câmbio possibilita uma maior flexibilização na política monetária, assim como um eventual corte nas taxas de juros, o que poderia reativar o setor imobiliário e trazer oportunidades, sobretudo na carteira de FIIs, gerando um possível ganho de capital.
A gestão também apontou quais têm sido suas movimentações e estratégias para o fundo imobiliário IRDM11 no momento. No caso das operações inadimplentes e as reestruturadas (que visam prover alguma carência para o devedor), essas têm sido “continuamente monitoradas e essa iniciativa já tem obtido alguns êxitos”.
A prioridade da gestão tem sido sobre alocações em operações com riscos mais distribuídos e em empreendimentos já concluídos, visando obter retornos mais consistentes diante de um ambiente de juros altos.
Apesar disso, o IRDM11 está com uma posição de caixa de R$ 172 milhões, o que representa 5,24% do patrimônio líquido do fundo, buscando-se aproveitar oportunidades no mercado primário e secundário.
