O fundo imobiliário HGLG11 assinou um contrato em que se compromete a vender um ativo logístico localizado no município de Guarulhos (SP), pelo valor total de R$ 77 milhões.
O imóvel vendido pelo FII HGLG11 tem 18.276 m² de área bruta locável e cerca de 46.000,00 m² de área de terreno. Atualmente, o imóvel está 100% alugado para uma empresa do setor de transporte rodoviário.
O imóvel representava 2,2% do valor patrimonial dos ativos imobiliários do HGLG11, assim como 2,7% da receita total contratada em junho de 2023.
O montante de R$ 77 milhões referente à venda corresponde a cerca de R$ 4.213,19 por metro quadrado, e a previsão é de que ele seja quitado em cinco parcelas.
A primeira parcela teria o valor de R$ 48,3 milhões e foi paga hoje (20) ao fundo HGLG11. As quatro parcelas remanescentes serão pagas de forma semestral, no valor de R$ 7,17 milhões cada.
As parcelas remanescentes serão corrigidas mensalmente conforme a variação acumulada de 100% do CDI, acrescido de juros de 2% ao ano.
Quanto o HGLG11 lucrou com a venda do imóvel?
O imóvel tinha sido comprado pelo fundo imobiliário HGLG11 no dia 14 de maio de 2019. Até agora, o investimento total do FII no Imóvel foi de mais de R$ 49,86 milhões, equivalente a R$ 2.728,44 por metro quadrado, considerando os custos de aquisição, de transação e de benfeitorias.
De acordo com o fluxo de recebimento das parcelas e sem levar em conta as correções das parcelas, a venda do imóvel vai gerar um lucro em regime de caixa de R$ 27,135 milhões, ou R$ 1,16 por cota.
Assim, o preço de venda do imóvel é 54,4% maior que o valor investido, assim como 38,1% superior ao valor de laudo do ativo em 2021. A quantia também está 12,1% acima do valor de laudo em 2022.
A taxa interna de retorno anualizada da transação do CSHG Logística é de cerca de 18,3%, desconsiderando as correções previstas nas parcelas. O HGLG11 vai deixar de receber o valor do aluguel de R$ 511,6 mil desse imóvel, correspondente a aproximadamente R$ 0,02 por cota.
HGLG11 sobe pelo 2º dia seguido
O fundo imobiliário HGLG11 terminou a sessão de hoje (20) em leve alta de 0,07% na Bolsa de Valores brasileira (B3), cotado a R$ 162,49.
Cotação HGLG11
Com isso, o HGLG11 registrou a sua segunda alta diária consecutiva, embora ainda esteja com um desempenho acumulado negativo nesta semana (-1,52%) e mês (-1,95%).
