HGLG11 tem menor lucro desde maio; veja como fica o valor dos dividendos
O fundo imobiliário HGLG11, um dos maiores da indústria de FIIs no Brasil, anunciou em seu relatório gerencial de setembro lucro mensal de R$ 27,648 milhões, equivalente a R$ 0,82 por cota.
O faturamento foi de R$ 36,5 milhões, o que corresponde a R$ 1,08 por cota. O resultado de setembro está abaixo dos R$ 29,834 milhões registrados em agosto e representa o menor lucro do FII HGLG11 desde maio de 2023.
A gestão explicou os principais fatores que impactaram o resultado do HGLG11 em setembro, seja de forma positiva ou negativa.
O CSHG Logística recebeu uma das parcelas da venda de um terreno situado em Extrema (MG) e outra referente à venda de um galpão em Guarulhos (SP), que somaram R$ 6,1 milhões, gerando um valor “extra” de R$ 0,18 por cota ao faturamento mensal do fundo.
Além disso, o fundo HGLG11 registrou uma diminuição no capital de caixa ou lucro de SPEs, no valor de R$ 3,3 milhões.
O resultado também foi afetado pela 2ª amortização de cotas do GTLG11. Essa operação tem como referência a aquisição de todos os imóveis por parte do HGLG11, reduzindo o lucro do mês em R$ 4,9 milhões, ou R$ 0,15 por cota.
O FII lucrou R$ 368 mil com a venda de cotas de outros fundos imobiliários, e esse ganho de capital foi positivo para o resultado mensal. Por fim, ainda há um desconto no valor final, referente a comissão de locação da Mercedes de R$ 1 milhão, ou R$ 0,03 por cota.
Referente a setembro, a distribuição de rendimentos somou R$ 37,166 milhões, equivalente a R$ 1,10 por cota, que é o patamar recorrente de dividendos do HGLG11.
Movimentações da carteira do HGLG11
Ao final do mês de setembro, a vacância física do HGLG11 era de 9,9%. Já a vacância financeira permaneceu em 4,5%, com ambas as taxas ficando estáveis em relação a agosto, embora ainda representem o menor valor em 12 meses.
A gestão destacou que o fundo poderá fechar novas locações com a Shoppe, que é dos locatários de seus imóveis. Assim, novos acordos podem ser fechados com a empresa ainda em outubro.
“No HGLG Betim, estamos em vias de assinar uma expansão da Shopee para mais dois módulos, com início previsto para outubro deste ano. A expansão não contará com período de carência e o fundo deve receber o aluguel incluindo a área adicional já em novembro”, disse o fundo imobiliário HGLG11 em relatório.
Enquanto isso, o HGLG Betim também poderá ter novos contratos de locação em breve, uma vez que vem recebendo visitas constantemente.
Um dos acordos efetivamente fechados em setembro foi a locação do módulo 6 do HGLG Washington Luiz, em uma área de 4.000 m².
Com esse contrato, o imóvel HGLG Washington Luiz passa a ter uma vacância de 17%, mas essa atualização só terá impacto na vacância geral da carteira no próximo relatório gerencial do HGLG11. Nesse mesmo ativo, a gestão ainda afirma estar em “outras tratativas em andamento que podem resultar em uma vacância menor até o final do ano”.
