HGLG11 vai pagar R$ 37 milhões em dividendos e chega à menor vacância em 12 meses; veja os motivos
Em relatório gerencial de agosto, o fundo imobiliário HGLG11 destacou sua distribuição de dividendos de R$ 37,166 milhões, equivalente a R$ 1,10 por cota, ou seja, alinhado com o patamar recorrente de rendimentos adotado pelo FII nos últimos meses. O pagamento será realizado no dia 15 de setembro.
Os dividendos do HGLG11 têm como referência os lucros alcançados no mês de agosto, que somaram R$ 29,834 milhões, embora esse resultado tenha mostrado uma variação de -50,9% quando comparado ao de julho.
Isso porque o lucro registrado em julho tinha sido de R$ 60,8 milhões, impactado de forma extraordinária pela venda do HGLG Cumbica, que gerou ganhos de R$ 17 milhões. Além disso, o FII havia recebido a 1ª parcela referente à venda de um terreno em Minas Gerais e teve resultado positivo com a venda de cotas de fundos imobiliários e com o aluguel pago pela Volkswagen.
Apesar da baixa mensal, neste mês de agosto o lucro do FII HGLG11 foi impactado pelo recebimento da 3ª parcela referente a venda do mesmo terreno em Minas Gerais, lucrando R$ 630 mil.
Além disso, o resultado foi afetado pela amortização das cotas do GTLG11, registrando prejuízo de R$ 2,5 milhões. Ainda em agosto, o HGLG11 lucrou R$ 200 mil com vendas de cotas de FIIs. No total, o faturamento do fundo no mês foi de R$ 35,5 milhões.
O que explica a queda de vacância do HGLG11?
De julho para agosto, a vacância física do fundo imobiliário HGLG11 recuou 6 pontos percentuais e chegou a 9,9%, o menor patamar em 12 meses. A última vez que essa vacância ficou abaixo desse patamar foi em setembro do ano passado, com 7%. Já a vacância financeira alcançou os 4,5%.
A redução da vacância pode ser explicada pelas recentes movimentações no portfólio do FII. Duas delas foram as locações no HGLG Itupeva – G200 e no HGLG São José dos Campos.
Outro ponto de destaque foi a concretização da locação do módulo 16 do HGLG Louveira e também de 2 módulos no Cone G06. Por outro lado, foi registrada a saída de um inquilino em um módulo no HGLG Ribeirão Preto.
O HGLG11 também está com seu portfólio menos exposto ao maior inquilino, que agora representa 13,8% da receita total contratada. Vale destacar que em março deste ano essa exposição correspondia a 21,8%. O fundo também registrou um crescimento na quantidade de inquilinos, que chegou a 101, assim como um aumento da ABL total para 1,4 milhões de metros quadrados.
