O fundo imobiliário HGLG11 fechou um acordo com o FII GTLG11 em que se compromete a comprar 4 ativos pelo valor total de R$ 1,378 bilhão. O anúncio foi realizado pelo CGHG Logística nesta quarta-feira (26).
Os ativos comprados pelo FII HGLG11 são: Centro Logístico Embu (CLE), Distribution Center Rodoanel (DCR), Distribution Center Barueri (DCB) e Distribution Center Cajamar (DCC).
O valor da aquisição equivale a R$ 4.086,08 por metro quadrado. O pagamento inicial foi feito ontem (26), no valor de R$ 578,859 milhões, correspondente a 42% do preço total.
O saldo remanescente, de R$ 799,377 milhões, será quitado mais adiante, desde que cumpridas as condições precedentes do acordo, quando também serão assinadas as escrituras definitivas da aquisição dos imóveis.
Cerca de R$ 430 milhões serão pagos diretamente ao GTLG11. A quitação de outros R$ 370 milhões vai envolver CRIs, de modo que o fundo imobiliário HGLG11 vai assumir obrigações de pagamento em uma operação de securitização vinculada a determinada parcela dos imóveis.
Uma parte do pagamento inicial feito ao GTLG11 foi usado ao pré-pagamento de 50% das obrigações que lastreiam os CRI a uma taxa de desconto de 6,4%, no valor de R$ 360,32 milhões.
A partir de ontem (26), o HGLG11 passa a ter direito a receber 42% das receitas distribuíveis desses imóveis, cujo cálculo será feito pelo GTLG11 todo mês.
Depois de quitado o valor dos imóveis e com a assinatura das escrituras definitivas, o fundo HGLG11 passará a ter direito a 100% dos aluguéis vindos desses ativos.
Veja detalhes dos imóveis comprados pelo HGLG11
A compra do primeiro ativo, o Centro Logístico Embu (CLE), também prevê a aquisição pelo CGHG Logística das matrículas e outros direitos das unidades 1 a 31, 40 e 50 a 62 do imóvel situado na cidade de Embu das Artes-SP. A área bruta locável é de 66.521 m².
Quanto ao Distribution Center Rodoanel (DCR), o imóvel fica na cidade de Embu das Artes e conta com uma área bruta locável de 77.587 m².
O Distribution Center Barueri (DCB), por sua vez, está na cidade de Barueri (SP), contando com uma área bruta locável de 90.484 m².
Por fim, a aquisição pelo HGLG11 do Distribution Center Cajamar (DCC) se refere às matrículas e demais direitos das unidades 8 a 22 do imóvel localizado na cidade de Cajamar-SP, com área bruta locável de 102.708 m². Nesse ativo está construída uma usina solar que pertence a CLERC Energia Empreendimentos (SPE).
