O fundo imobiliário BTLG11 divulgou um resultado de R$ 16,517 milhões em outubro, o que representa uma queda de 41,2% em relação ao mês de setembro, quando foi anunciado um lucro de quase R$ 28,098 milhões.
Apesar da queda no lucro mensal do FII BTLG11, cerca de R$ 21,654 milhões foram distribuídos na forma de dividendos, equivalente a R$ 0,76 por cota, que se manteve estável pelo 5º mês consecutivo.
Considerando a cotação de fechamento do mês, o pagamento de dividendos do BTLG11 corresponde a um dividend yield de 9,2% ao ano.
“Em relação à distribuição, o fundo segue sua estratégia de assegurar rendimentos estáveis com crescimento sustentável ao longo do tempo”, disse a gestão.
O retorno total do FII é de 7,2% nos últimos 12 meses, enquanto no acumulado de 3 anos é de 19,9%.
Movimentações da carteira do BTLG11
Dentre as movimentações do mês, o fundo imobiliário BTLG11 assinou um novo contrato para a compra de três ativos em São Paulo, que somam 233 mil m² de área locável, dos quais 70% estão em um raio de 30 km.
Um dos imóveis tem um projeto aprovado para expansão de 74.000 m², que deve ser feito de acordo com a demanda dos inquilinos.
O preço da transação foi de R$ 760 milhões, dos quais R$ 440 milhões foram quitados na data de fechamento. O saldo será corrigido pelo IPCA, cujo pagamento deve acontecer em 18 meses.
Depois dessa compra, o fundo BTLG11 continuará com uma “posição de caixa significativa”, de cerca de R$ 420 milhões.
No mês de outubro, o FII fechou um revisional de um inquilino de 2 módulos no BTLG Hortolândia, correspondente a 9% da Área Bruta Locável (ABL) do ativo. O prazo do acordo foi renovado por 4 anos, com elevação de 31% no preço do aluguel.
No mês de novembro, o BTLG11 teve a emissão do AVCB para expandir o imóvel Westrock. A entrega do projeto ocorreu de acordo com o cronograma inicial e o prazo do BTS foi expandido para 2033 (e antes era de 2026), apresentou um custo de cerca de R$ 17,5 milhões.
A obra no imóvel Cabreúva está cerca de 70% concluída. “Mesmo com imprevistos devido às chuvas, a previsão é que o cronograma seja mantido, com entrega prevista para as próximas semanas”, explicou a gestão do BTLG11.
