O fundo imobiliário BROF11 comprou 100% das cotas seniores do BETW11, gerido pela BRPR, pelo montante total de R$ 216 milhões.
Mesmo que as cotas seniores compradas pelo BROF11 correspondam a 86% do Patrimônio líquido do BETW11, o FII também informou que vai receber 100% dos rendimentos mensais do fundo imobiliário BETW11 durante o prazo de investimento, cuja rentabilidade alvo é de IPCA + 9% ao ano.
Para viabilizar esse novo investimento do FII BROF11, foram obtidos recursos de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), cujo prazo é de 10 anos e o custo equivale a IPCA + 8,25% ao ano.
O retorno alvo de IPCA + 9% ao ano considera a rentabilidade total durante o período e também o valor necessário para o resgate dessas cotas seniores.
A gestão do fundo imobiliário BROF11 diz que, com o pré-pagamento do CRI, o FII vai ter um rendimento correspondente a 13% ao ano. “Considerando a expectativa de mercado da Selic em 9,0% a.a. ao final de 2024 o investimento gerará um spread positivo de aproximadamente 4% a.a”, diz a BRPR.
O fundo imobiliário BETW11 é dono de 8.945 m² (31,65%) do Edifício E-Tower, que conta com escritórios em padrão AAA, e está situado na região da JK/Faria Lima. A taxa de ocupação dessa área no momento é de 87%.
Além disso, o FII BROF11 poderá adquirir esse imóvel durante o prazo de duração do BETW11, o que faria com o FII fosse liquidado.
Detalhes sobre o BROF11
O objetivo principal do fundo BROF11 é a geração de valor investindo em imóveis comerciais (lajes corporativas) que estão estrategicamente situados nas principais regiões do Brasil.
Os últimos rendimentos do BROF11 foram de R$ 0,56 por cota, equivalentes a um dividend yield anualizado de 10,5%. Esse dividendo foi distribuído em dezembro de 2023.
Com 2 imóveis premium, a gestão do BROF11 tem como aposta a qualidade dos seus ativos para alcançar uma renda recorrente. Um dos ativos da carteira do fundo é um triple A situado no centro do Rio de Janeiro, o Passeio Corporate, cuja taxa de ocupação é de 96%, contando com locatários de distintos setores do mercado.
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