BCFF11: investimento em FII gera valorização de 38% em 3 meses; lucro mensal é de R$ 14,1 milhões
O fundo imobiliário BCFF11 vem adotando uma estratégia de fortalecer o resultado recorrente de seu portfólio nos últimos meses, porém “sem abrir mão de posições com alto potencial de destrava de valor”, diz a gestão em seu novo relatório gerencial de setembro, divulgado ontem (31).
Um dos destaques do mês foi a apreciação das cotas do FII BTHI11, ativo comprado pelo BCFF11 recentemente por meio de uma operação estruturada de originação própria. A estimativa anual para o Yield on Cost é de 15,0%.
O investimento foi realizado há aproximadamente 3 meses. Desde esse período, o BTHI11 já apresentou uma alta acumulada de 38% na Bolsa de Valores.
Nos últimos 12 meses, o fundo imobiliário BCFF11 vem fazendo aportes relevantes em 7 Fundos de Fundos (FOFs). Os FIIs comprados estavam com um desconto patrimonial relevante na época e, conforme a visão da gestão, “devem ser uma das primeiras classes de ativos a recuperarem valor com a melhora do cenário econômico”.
Ao final de setembro, o BCFF11 tinha um total de R$ 40,7 milhões em reservas distribuíveis, somando as gerenciais e de contingência, correspondendo a R$ 1,62 por cota.
Resultados e dividendos do BCFF11
O fundo imobiliário BCFF11 divulgou um lucro mensal de R$ 14,104 milhões em setembro, registrando uma queda de 3,2% na comparação com o resultado do mês de agosto, de R$ 14,57 milhões.
As receitas do mês foram de R$ 16,45 milhões em setembro, já as despesas do fundo BCFF11 totalizaram cerca de R$ 2,229 milhões.
Com esse resultado, os rendimentos do BCFF11 distribuídos em outubro foram de R$ 0,56 por cota. Esse valor se repetiu pelo 17º mês consecutivo.
Sobre a cotação registrada ao final de setembro, os dividendos do BCFF11 representam um dividend yield de 9,2% ao ano. O retorno total do FII em 2023, somando os proventos e a variação da cota, é de 18,7%.
O lucro mensal superou os dividendos recorrentes do FII, chegando em R$ 0,57 por cota. Já o FFO de setembro fora de R$ 0,54 por cota, também alinhado com o do mês de agosto.
Segundo a gestão do BCFF11, o lucro do mês foi impactado pelo IPCA negativo observado em junho. “Destacamos o ganho de capital positivo pelo segundo mês consecutivo, com a venda de FIIs no mercado secundário, que representou R$ 0,03/cota na distribuição de rendimentos”, afirma.
