O fundo imobiliário BCFF11 divulgou seu relatório gerencial do mês de junho, destacando a distribuição de R$ 0,56 por cota em dividendos. Enquanto isso, o resultado mensal foi de R$ 13,66 milhões.
Os dividendos do BCFF11 representaram um dividend yield de 9,4% ao ano, com base na cota de fechamento do mês. A gestão também destacou o retorno total do fundo nos últimos 12 meses, que foi de 24,7%, ao considerar o pagamento de dividendos e a variação da cotação de mercado.
Assim, o retorno do BCFF11 no intervalo de 1 ano foi quase o dobro do retorno do IFIX no mesmo período, que registrou variação de 13%.
Ao final de maio, o FII BCFF negociava com um desconto patrimonial de 5,7%. Por outro lado, ao considerar o “duplo desconto” do FII, ou seja, somando-se também o desconto patrimonial dos fundos que ele investe, esse desconto chega a 19,7%.
O desconto em relação ao valor patrimonial do BCFF11 saiu de 18,7% e foi para 5,7% nos últimos quatro meses. Segundo a gestão, isso se deu em razão da “boa performance da cota a mercado e dos FIIs que compõem o portfólio do fundo”.
Movimentações da carteira do BCFF11
O FFO do fundo em junho foi de R$ 0,58 por cota, registrando o maior valor desde janeiro de 2023 e superior ao nível de distribuição, em meio a alocação em ativos de maior rentabilidade no primeiro semestre de 2023.
“Ainda que o fundo possua uma alocação relevante em CRIs e FIIs de CRI, que foram fundamentais para a proteção da carteira nos últimos meses e ofereceram rentabilidade superior a outras classes de FIIs, o BCFF deve passar a ter uma maior parcela do seu portfólio em FIIs de Tijolo, que devem se beneficiar no contexto de redução da taxa de juros”, explicou a gestão.
O fundo imobiliário BCFF11 também vem fazendo aquisições importantes de outros fundos de fundos (FOFs), aproveitando os descontos patrimoniais desses ativos. A gestão acredita que eles devem ser “uma das primeiras classes de ativos a recuperarem valor com a melhora do cenário econômico”.
Em junho, o BCFF11 vendeu alguns FIIs com resultado ligeiramente negativo e reinvestiu em outros com uma maior rentabilidade, o que pode refletir positivamente no FFO do fundo.
Por fim, o portfólio de CRI gerou um aumento de R$ 0,01 no resultado mensal, em meio a variedade de indexadores. Ao final de junho, o BCFF11 contava com R$ 42,7 milhões em reservas distribuíveis, distribuídas entre as gerenciais e as de contingência, que equivale a R$ 1,70 por cota.
