ALZR11: resultado em novembro foi de R$ 6,953 milhões; confira os dividendos
O fundo imobiliário ALZR11 apresentou um lucro de R$ 6,953 milhões em novembro, conforme anunciado em seu novo relatório gerencial.
Os dividendos do ALZR11 serão pagos no dia 22 de dezembro de 2023, totalizando o montante de R$ 8,135 milhões. O valor por cota é de R$ 0,825, que é a quantia recorrente praticada nos últimos meses.
A gestão explica que o faturamento de novembro do ALZR11 ficou praticamente estável quando comparado ao do mês anterior. Entre os destaques do mês está o recebimento do segundo aluguel do imóvel Pueri Domus, aumentando as receitas imobiliárias que foram recebidas.
A receita financeira foi impactada de forma negativa diante da baixa da Selic e a partir do imposto “come cotas”, cobrado semestralmente nos meses de maio e novembro de cada ano. Essa tributação acontece sobre os rendimentos dos fundos de renda fixa que estão na carteira do fundo imobiliário ALZR11.
Mesmo contabilizando os rendimentos a serem distribuídos, a gestão do ALZR11 diz que permanece com uma “robusta” reserva de lucro de aproximadamente R$ 0,26 por cota.
Portfólio do ALZR11
O portfólio do fundo ALZR11 conta com 16 imóveis. Os inquilinos fazem parte de 10 setores distintos, contando com contratos atípicos que estão vigentes sobre uma área bruta locável (ABL) de 128 mil metros quadrados.
Grande parte dos contratos de locação do ALZR11 possui longos prazos de duração, de modo que o prazo médio de vencimento é de 8,5 anos. Esse fator, de acordo com a gestão, resulta em uma “maior segurança e previsibilidade para os investidores do fundo”.
Além disso, a gestão afirma que todos os ativos do portfólio já apresentaram correções em seus aluguéis, conforme os repasses inflacionários.
Até o final de novembro, a posição de caixa e valores mobiliários era de cerca de R$ 301 milhões, que corresponde a aproximadamente 29% do patrimônio líquido do fundo, já considerando os caixas dos fundos Alianza Digital Realty e TSER11, que detém o ativo DuPont, e que o FII ALZR11 tem 99,85% das cotas.
Em relação à conclusão da aquisição dos ativos Decathlon-Cobasi Raposo Tavares e Decathlon Joinville, a gestora afirma que o fundo ALZR11 permanece em período de prazo estendido, por conta de “desafios usuais encontrados no processo de diligência detalhada para estas aquisições”.
Em relação ao ativo locado para o grupo IPG, a gestão do ALZR11 disse que permanece atuando ativamente na comercialização para potencial alienação do imóvel. A multa de R$ 5,16 milhões, recebida depois do distrato do contrato de locação encerrado em julho de 2023, deve ser distribuída futuramente aos cotistas conforme houver uma maior convicção dos próximos passos do imóvel.
