O FII ALZR11 fechou um novo acordo vinculante com o fundo imobiliário CPLG11 e, a partir disso, foram determinados os termos e condições para a aquisição direta das cotas da SPE BTS Cravinhos Empreendimentos Imobiliários, e para a consequente compra de um imóvel detido por essa SPE.
A aquisição do fundo imobiliário ALZR11 tem o montante total de R$ 147,37 milhões. Desse total, um valor de R$ 35 milhões vão ser pagos quando ocorrer a assinatura do termo de compromisso de compra e venda.
Após esse pagamento, outras duas parcelas de R$ 15 milhões serão quitadas, dentro de 1 e 2 meses após a quitação da parcela de sinal, respectivamente. A parcela final de R$ 77,37 milhões deve ser paga em até 10 dias úteis após as condições resolutivas do acordo serem superadas, o que inclui, por exemplo, a conclusão das obras.
“Este valor poderá variar para cima ou para baixo em função das diligências em andamento, atualização do aluguel, eventuais variações de caixa da Sociedade, etc.”, destaca o FII ALZR11 em comunicado.
Em relação ao imóvel que foi comprado de maneira indireta pelo fundo, se trata de um centro de distribuição em desenvolvimento, sendo locado sob demanda pelo Mercado Livre (MELI34) através de uma operação na modalidade Built-To-Suit.
Desde que sejam superadas as condições anteriormente colocadas no acordo, o fundo ALZR11 vai adquirir efetivamente a totalidade das cotas dessa Sociedade de propósito específico, com a compra indireta do imóvel alugado para o Mercado Livre.
Detalhes sobre o imóvel comprado pelo ALZR11
Sobre o ativo comprado de forma indireta pelo Alianza Trust Renda, ele está totalmente locado para o Mercado Livre por meio de um acordo de locação na modalidade atípica, cujo prazo mínimo de duração é de 12 anos.
A expectativa do ALZR11 é de que o preço de aluguel colocado sobre esse contrato de locação seja de R$ 982 mil, que passará por uma atualização de acordo com a variação positiva acumulada pelo índice INCC.
O fundo imobiliário ALZR11 terá ainda o recebimento de uma remuneração adicional no período que equivale a um “Yield on Cost” anual de 9,00%.
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