O preço médio do aluguel de imóveis residenciais acumula alta de 0,77% no primeiro semestre de 2021. Foi o que apurou pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), divulgada nesta terça (20), que mostra a variação do índice FipeZap nas capitais do país.
O Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o preço médio de imóveis residenciais, fechou o mês de junho com estabilidade, depois de registrar alta de 0,11% em maio.
A variação do índice em junho foi inferior às altas mensais apuradas pelo IPCA (+0,53%) e pelo IGP-M (+0,60%). Segundo a Fipe, esse número representa queda real do preço médio do aluguel residencial.
Estabilidade
A estabilidade do índice de aluguel residencial reúne altas registradas em Goiânia (+1,14%), Fortaleza (+0,82%), Curitiba (+0,75%), Brasília (+0,68%), Florianópolis (+0,31%), Recife (+0,28%), Salvador (+0,19%) e Belo Horizonte (+0,19%).
O indicador teve queda em São Paulo (-0,49%), Rio de Janeiro (-0,15%) e Porto Alegre (-0,06%).
FipeZap no primeiro semestre: capitais com maiores altas e baixas
- O preço do aluguel de imóveis residenciais ficou, no semestre, em 0,77%, abaixo da inflação medida pelo IPCA (+3,77%) e pelo IGP-M (+15,08%) nesse período.
- A alta do índice em 2021 foi puxada pela variação do preço do aluguel em capitais como Curitiba (+7,12%), Florianópolis (+3,78%), Recife (+3,48%), Brasília (+3,27%), Salvador (+2,96%), Belo Horizonte (+2,94%), Rio de Janeiro (+0,77%) e Fortaleza (+0,59%).
- Em Porto Alegre (-2,58%), São Paulo (-1,91%), e Goiânia (-0,89%), os preços apontaram queda no 1º semestre.
Em 12 meses, o FipeZap indicou leve alta: +0,11%, inferior à variação dos preços apurada pelo IPCA (+8,35%) e pelo IGP-M (+35,75%) nesse período.
São Paulo e de Porto Alegre registraram recuos de 4,76% e 3,10% no preço médio do aluguel, respectivamente.
As demais capitais mostraram variações positivas no recorte dos últimos 12 meses: Recife (+6,12%), Goiânia (+4,93%), Curitiba (+3,91%), Salvador (+3,47%), Brasília (+3,32%), Belo Horizonte (+2,28%), Rio de Janeiro (+1,55%), Fortaleza (+1,21%) e Florianópolis (+0,63%).
Fipe: preço médio do aluguel ficou em R$ 30,68/m² no mês de junho
De acordo com a Fipe, o preço médio de locação residencial tem base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.
O preço médio do aluguel do segmento encerrou junho em R$ 30,68/m².
Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo continua como a capital com o preço mais elevado (R$ 39,36/m²), à frente dos valores médios registrados em Brasília (R$ 33,38/m²), Recife (R$ 32,77/m²) e Rio de Janeiro (R$ 31,41/m²).
Entre as capitais com menor valor de locação residencial, figuram Fortaleza (R$ 17,47/m²), Goiânia (R$ 18,65/m²), Curitiba (R$ 22,24/m²) e Porto Alegre (R$ 24,23/m²).
Rentabilidade do aluguel
A Fipe calcula ainda a rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, diz a entidade, é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que adquire o imóvel para obter renda com aluguel.
“Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo”, diz a Fipe.
Na primeira metade de 2021, segundo a Fipe, o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) permaneceu praticamente estável, encerrando junho em 4,64% ao ano. Essa taxa supera a rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência no mesmo período.
