Os FIIs HGLG11 e XPLG11 firmaram 2 novos acordos, se comprometendo a adquirir e a vender frações ideais dos imóveis HGLG WL e Syslog Galeão.
No caso do FII HGLG11, ele se comprometeu a comprar 49% do ativo Syslog Galeão, cuja participação é detida pelo XPLG11. O ativo está situado na cidade de Duque de Caxias – RJ e o preço de compra é de R$ 88,274 milhões.
Em contrapartida, o fundo imobiliário XPLG11 comprará uma parcela de 49% do imóvel HGLG WL, pertencente ao CSHG Logística. O valor dessa operação é de R$ 79,717 milhões.
O imóvel HGLG WL foi adquirido em julho de 2021, quando o imóvel tinha uma vacância de 31% e um valor de aluguel médio de R$ 16,44 por metro quadrado, considerando apenas a área ocupada. Ao final de abril de 2024, o ativo contava com uma vacância de 11%, assim como um aluguel de R$ 19,75 por metro quadrado, em média.
“Apesar da evolução do HGLG WL no período, a dinâmica comercial da região de Duque de Caxias permanece extremamente desafiadora”, diz o fundo imobiliário HGLG11 em seu comunicado.
O que motivou o acordo entre HGLG11 e XPLG11?
Em seu comunicado, o fundo HGLG11 destacou que há diversos players com elevada vacância no mercado por um longo tempo. Essa questão trouxe uma “competição predatória que resulta em aluguéis praticados cada vez menores”.
O FII XPLG11 diz que o Syslog Galeão se trata de um dos ativos logísticos que concorrem no mercado com o HGLG WL, visto que os imóveis se encontram próximos.
“A transação envolve além da compra e venda de frações ideais dos imóveis – que foi precificada de forma neutra em termos de rentabilidade implícita para ambos os fundos – uma parceria comercial e técnica entre HGLG e XPLG no âmbito da gestão de ambos os empreendimentos”, afirma o HGLG11.
Sobre o imóvel Syslog Galeão, o preço médio de aluguel é de R$ 18,43 por metro quadrado, considerando a ABL ocupada nesse ativo. Desde então, o HGLG11 passa a fazer jus a R$ 514.931,99, que é a quantia referente a 49% das receitas do imóvel.
