A participação de Fundos Imobiliários (FIIs) na locação de galpões industriais e de logística apresentou um crescimento de 54% nos últimos cinco anos, conforme dados da JLL, uma consultoria imobiliária. As informações são do jornal Valor Econômico.
Segundo o levantamento, nos estados de SP, RJ e MG 34% do estoque ficavam com FIIs dessa categoria no fim de 2023 – um crescimento ante 22%, vistos há cinco anos atrás.
Vale destacar que nessa mesma janela o número de investidores em FIIs também cresceu consideravelmente, saindo de 208 mil para 2,5 milhões – em um contexto que a bolsa de valores de um modo geral recebeu mais investidores pessoa física.
Os dados da JLL mostram que somente São Paulo contempla quase metade do estoque de galpões de alto padrão do Brasil.
A participação de FIIs na área subiu de 18% para 22% nos últimos cinco anos.
Rentabilidade dos FIIs de galpão
O levantamento também mostra que a rentabilidade média dos FIIs de galpão foi de 8,8% ao ano nos últimos 12 meses.
Esse patamar de rentabilidade fica abaixo dos FIIs de escritório, que mostrou uma rentabilidade de 10% na mesma janela.
Essa disparidade é atrelada ao risco, já que o risco de investir em FIIs de escritório é consideravelmente maior, logo a rentabilidade esperada é igualmente maior.
O cenário é visto quando comparada a vacância entre as duas classes de fundos.
Enquanto os FIIS de escritório de alto padrão tiveram uma vacância de 23% no primeiro trimestre de 2024, os FIIs de galpão tiveram 9,8%, menos do que a metade.
