O fundo imobiliário XPML11 anunciou a conclusão de aquisições de participação nos shoppings centers Plaza Sul Shopping e Praia de Belas Shopping Center, conforme divulgado nesta terça-feira (21).
O XPML11 comprou uma fração de 10% do Plaza Sul Shopping (SP) e uma fatia de 8% do Praia de Belas Shopping Center (RS).
Com a nova aquisição, a estimativa da gestão é de que o resultado operacional do FII XPML11 possa ser impactado em cerca de R$ 5,431 milhões nos próximos 12 meses, o que representa um potencial pagamento anual de dividendos bruto de R$ 0,18 por cota.
Em relação ao primeiro imóvel, a gestão destaca que depois da superação das condições precedentes da compra, o FII pagou uma parcela à vista de R$ 30 milhões. Daqui a 12 meses, o XP Malls vai pagar outros R$ 30 milhões.
A quantia a ser paga vai passar por correção de 100% do CDI no período. Após concluída a transação, o fundo imobiliário XPML11 passou a ser proprietário de 20% do Plaza Sul Shopping.
Já no segundo imóvel a gestão informou que o preço total da transação é de R$ 60,35 milhões, não levando em conta o possível pagamento de Earn-Out.
Esse valor será quitado em duas parcelas iguais de R$ 30,175 milhões. A primeira delas foi paga ontem (21), enquanto a outra será paga no dia 29 de maio de 2024, passando por correção conforme a variação do IPCA.
XPML11 traz detalhes sobre o novo shopping comprado
A inauguração do Belas Shopping Center aconteceu em 1991. A gestão destaca que o imóvel é um shopping “maduro e diferenciado”.
O imóvel tem mais de 200 lojas, distribuídas entre diversos segmentos. A Área Bruta Locável (ABL) total do shopping é de 47.214 m² e o ativo conta com 2.500 vagas de estacionamento. Sua administração é realizada pelo sócio majoritário Iguatemi.
“Os empreendedores possuem um projeto de expansão para ser realizado no futuro e que será capaz de aumentar em cerca de 15% a ABL Total”, afirma o fundo XPML11 em seu comunicado.
Com sua carteira atualizada, a Área Bruta Locável do XPML11 por administrador ficou com a seguinte configuração:
- JHSF Malls – 37%
- Allos – 30%
- Ancar Ivanhoe – 14%
- Gazit Brasil – 10%
- Argo – 6%
- Iguatemi – 2%
- SYN – 1%
Outro ponto relevante do portfólio é que 64% da ABL do XPML11 está situada no estado de São Paulo. Cerca de 25% se encontram no Nordeste, 9% no Norte e 2% no Sul.
