O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) concluiu, na última terça-feira (29), a aquisição de 30% do CJ Shops Jardins, localizado na área nobre de São Paulo.
A unidade pertence à JHSF (JHSF3), atuante dos setores shopping centers, incorporação imobiliária, hotelaria e gastronomia. Ontem, o XPML11 pagou a última parcela do negócio, que foi anunciado em agosto de 2019.
Segundo o FII, a transação atende a política de investimentos do fundo “e reforça a estratégia de comprar participações minoritárias em shopping centers em operação, nas principais cidades do país e cujo administrador seja renomado nacionalmente”.
Segundo o fato relevante, a aquisição também atende ao requisito de que o administrador da unidade “idealmente seja sócio do empreendimento, gerando comprometimento e alinhamento de longo prazo“.
O XPML11 disse que o pagamento de dividendos referente à aquisição depende do desempenho operacional e geração de caixa do CJ Shops, assim como todos os ativos investidos pelo fundo.
A gestora estima que o resultado da compra da participação no shopping center será de R$ 2,18 milhões no primeiro ano da operação, representando uma potencial distribuição bruta de R$ 0,12 por cota.
XPML11 quer surfar ambiente digital e físico
Localizado no bairro dos Jardins, no coração da região mais nobre da cidade de São Paulo, o CJ Shops possui aproximadamente 6 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), divididos em 68 lojas, e sua aquisição fortalece a parceria entre XP Malls e JHSF.
A companhia ficará com os outros 70% do CJ Shops. “O shopping foi desenhado para funcionar simultaneamente no ambiente digital e físico e conta com diversas marcas inéditas no Brasil”, comenta a gestora.
A parceria entre as partes é antiga. A gestora e a JHSF também são sócias nos shoppings Cidade Jardim (SP), Catarina Fashion Outlet (SP), Bela Vista (BA) e Ponta Negra (AM).
Com isso, a XP Malls chega a 12 shoppings em seu portfólio, sendo que sete estão localizados no estado de São Paulo. Confira abaixo a distribuição dos investimentos do fundo por ativos:
Na última sexta-feira (25), o XPML11 realizou o pagamento de R$ 0,40 por cota em proventos, a maior distribuição desde janeiro. Ao todo, foram distribuídos R$ 7,28 milhões. As cotas do fundo são negociadas a R$ 101,91, perfazendo uma queda de 13% em 2021.
