O fundo imobiliário VISC11 teve um resultado de R$ 18,394 milhões no mês março, de acordo com o relatório gerencial anunciado pelo FII nesta sexta-feira (5), equivalente a R$ 0,64 por cota. As remessas de shoppings totalizaram R$ 20,471 milhões, o que representa R$ 0,71 por cota.
Referente a esse resultado, os dividendos do VISC11 terão o valor de R$ 1,00 por cota, alinhados com a projeção de proventos do 1º semestre de 2024, cuja faixa é de R$ 1,00 a R$ 1,10 por cota. O pagamento de rendimentos a ser realizado em abril soma R$ 28,829 milhões.
O pagamento será em 12 de abril de 2024, mas somente aos investidores comprados no FII até o pregão de 28 de março deste ano.
O FII VISC11 contava com um resultado acumulado e ainda não-distribuído de R$ 34,841 milhões até o fechamento de março, que equivale a R$ 1,21 por cota.
A gestão destaca que do montante total a ser distribuído em proventos uma parcela veio do ganho de capital gerado com o recebimento da 2ª parcela das vendas realizadas em janeiro do ano passado.
O fundo imobiliário VISC11 também destacou os indicadores de vendas e o NOI Caixa dos imóveis do portfólio, que mostraram desaceleração no mês de fevereiro, ao se observar a comparação anual.
O NOI Caixa por metro quadrado registrou baixa de 0,5%, já as vendas por metro quadrado tiveram queda de 2,2%. Os patamares de desconto e inadimplência líquida se mantiveram em níveis “extremamente saudáveis”, segundo a gestão, alcançando 2,1% e 0,2%, respectivamente.
O aluguel das mesmas lojas (SSR) teve aumento anual de 3,8%. As vendas das mesmas lojas (SSS) cresceram 3,9%, e o fluxo de veículos apresentou alta de 4,1%.
Desempenho do VISC11
No encerramento de março, a cota ajustada do fundo VISC11 chegou em R$ 121,61, com alta mensal de 1,4%. Ao considerar os dividendos pagos, a rentabilidade é de 2,2%, cerca de 0,8 ponto percentual (p.p.) acima do retorno do IFIX na mesma etapa de comparação.
O Vinci Shopping Center superou a marca de 332,2 mil cotistas. O valor de mercado é de aproximadamente R$ 3,5 bilhões. O volume médio de negociação foi de R$ 13 milhões por dia, o que representa um giro de 8% na quantidade total de cotas.
O VISC11 concluiu a aquisição de 5% do Shopping Plaza Sul em março. Com isso, o estado de São Paulo agora corresponde a 33,8% do NOI Caixa da carteira.
O valor patrimonial do VISC11 somou R$ 3,7 bilhões. Nesse sentido, as participações em shoppings eram de R$ 3,6 bilhões e as aplicações financeiras eram de R$ 623,3 milhões, dos quais R$ 618,3 milhões se referem a títulos públicos e fundos referenciados DI que contam com liquidez imediata. Além disso, R$ 5,1 milhões estavam investidos em cotas de outros fundos imobiliários.
