O fundo imobiliário Vinci Offices (VINO11) comprou a sede da Globo em São Paulo por R$ 522 milhões. A negociação ocorre no modelo sale & leaseback quando o proprietário vende o ativo e assina um acordo de aluguel de longo prazo com o novo proprietário.
Com a operação, o prédio localizado na Rua Evandro Carlos de Andrade, no bairro paulistano no Brooklin seguirá hospedando a Globo que pagará ao VINO11 um aluguel anual correspondente a cerca de 7,6% do valor do imóvel. A avaliação do ativo foi de R$ 13.369/m².
O contrato de aluguel é do modelo atípico e válido por 15 anos. O valor acertado é de R$ 84,67/m² e será reajustado anualmente pelo IPCA.
Para pagar os R$ 522 milhões, o VINO11 deverá fazer nova emissão de cotas para captar cerca de R$ 183 milhões. A própria Globo deverá ancorar a emissão.
Os R$ 339 milhões restantes deverão ser parcelados ao longo dos 15 anos do valor do contrato a uma taxa de IPCA + 6,00% ao ano ou título Tesouro IPCA+ 2030 +1,50% ao ano, com carência de 12 meses.
Os cotistas deverão ver um pequeno aumento de rendimento de R$ 0,01/cota por mês com a negociação.
O ativo conta com uma torre, três módulos de produção e uma área de apoio, além de dois helipontos e 1.500 vagas de estacionamentos. Trabalham no local cerca de 1,3 mil funcionários e é o ponto de transmissão de diversos jornais regionais que destacam a Ponte Estaiada ao fundo.
O VINO11 passa a ter 96% de taxa de ocupação com a aquisição, subindo em 4 p.p. a taxa atual de 92%.
FII VINO11 opera em queda
O VINO11 opera em queda de 0,89% nesta segunda-feira, negociado a R$ 54,76. O FII possui patrimônio de R$ 735 milhões é negociado com desconto com o indicador P/VP de 0,94.
O fundo imobiliário VINO11 possui 96.874 cotistas e realizou uma distribuição de R$ 0,55 em dezembro a seus acionistas.
