FII TRXF11 conclui compra dois imóveis do Assaí (ASAI3); contrato prevê mais 3 aquisições
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), administrado pela BRL Trust, comunicou a compra de dois imóveis do grupo Sendas Distribuidora S.A., que opera a rede de supermercados Assaí Atacadista (ASAI3).
A operação é a primeira dentro do acordo firmado entre o FII TRXF11 e o grupo Sendas para aquisição e construção de cinco lojas de supermercados do grupo, anunciada em julho deste ano.
Nessa primeira transação, o TRX Real Estate adquiriu um imóvel já construído em Araçatuba, interior de São Paulo, e um terreno onde em Porto Velho, no estado de Rondônia. Neste último, serão realizadas obras de construção e desenvolvimento imobiliário de uma loja do Assaí Atacadista.
Em fato relevante, o fundo imobiliário esclarece que os contratos de locação com o grupo Sendas serão celebrados na modalidade “Sale and Leaseback” (para o Imóvel já construído e performado) e “Built to Suit” (para os terrenos sobre os quais serão realizadas as obras de construção e desenvolvimento imobiliário).
Ambos os contratos firmados com o TRXF11 são considerados atípicos, com prazo de locação de 20 anos, renováveis por igual período. O valor da venda dos dois imóveis ficou em R$ 134,58 milhões, cerca 37% do montante total acordado entre as empresas. Para os 5 empreendimentos a soma é de R$ 364 milhões.
“Os recursos utilizados para a aquisições dos Imóveis são 100% provenientes da 5ª Emissão de cotas do FII TRXF11, ainda em andamento”, diz documento.
Crescimento do fundo imobiliário TRXF11
O acordo reforça a posição do TRXF11 como um dos FIIs com maior volume de ativos dentro do setor supermercadista.
O fundo imobiliário já é proprietário de 42 grandes lojas de varejo ocupadas por marcas como Extra, Pão de Açúcar, BIG e Assaí, além de dois centros de distribuição. Com isso, os empreendimentos já somam R$ 1,477 bilhão investidos em imóveis, localizados em 29 cidades brasileiras, de 11 estados brasileiros.
Ao final da aquisição dos cinco imóveis do grupo Sendas, o TRXF11 passará a ter um patrimônio imobiliário de R$ 1,840 bilhão. A composição será de 49 propriedades, presentes em 33 cidades brasileiras.
Além disso, os dividendos do TRXF11 devem variar após a conclusão de todas as compras também. O fundo estima um valor entre R$ 0,67 e R$ 0,73 por cota ao mês. Atualmente, o TRX Real Estate tem 36 mil cotistas.
Última cotação no IFIX
Um dos grandes fundos imobiliários listado em bolsa de valores, às 13:20 desta quinta, a cotação do TRXF11 estava em alta de 0,95%, com a cota valendo R$ 101,85.
De janeiro até hoje, o TRX Real Estate se manteve praticamente estável na B3, com uma variação de -0,05% sob o ticker TRXF11. Em 30 de dezembro, o papel da FII valia R$ 101,90.
