O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) recebeu, nesta quarta-feira (19), um comunicado formal da Mondelez Brasil informando sobre seu interesse na rescisão antecipada do contrato de locação de um imóvel do FII.
A Mondelez Brasil é locatária do oitavo andar do Edifício Jatobá, e ocupa 1.712,5 metros quadrados do imóvel, o que corresponde a 4,2% da área total locada do RCRB11.
Com a futura devolução do imóvel, o fundo imobiliário passa a ter uma vacância física potencial de 18,6%, já excluído o 20° andar do Edifício Cetenco Plaza, que foi alienado pelo FII recentemente.
Além disso, o contrato de locação prevê 180 dias de aviso prévio, adicionalmente ao pagamento da multa rescisória prevista contratualmente. Nesse sentido, o fundo imobiliário só será impactado pela rescisão do contrato no ano que vem, caso o imóvel continue vazio até o final deste ano.
No entanto, o impacto na receita oriunda do contrato, somadas aos custos de ocupação do imóvel, pode ser negativo em R$ 0,05 por cota no resultado do FII.
Em fato relevante, a Rio Bravo, administradora do RCRB11 destaca que “está tomando todas as providências necessárias para buscar novos locatários para o andar vago, bem como vem acompanhando visitas e interessados nas lajes vagas do Fundo, inclusive com negociações em andamento”.
Sobre o RCRB11
De acordo com seu relatório gerencial de abril, divulgado nesta quarta-feira, o o patrimônio do fundo imobiliário é composto por 10 ativos que estão espalhados na cidade de São Paulo e no Rio de Janeiro.
Ao todo, o FII tem 41.647 metros quadrados, sendo que 93,3% desses estão concentrados em São Paulo e o restante no Rio de Janeiro.
“O Fundo tem exposição de praticamente 82,5% de seu ABL ao eixo Paulista/Faria Lima/Vila Olímpia/Berrini, que são regiões consolidadas no mercado corporativo de São Paulo e apresentam baixos índices de vacância, o que possibilita maior poder de barganha ao Fundo e mais resiliência em períodos de crise”, destaca o documento.
Ao todo, o FII já emitiu 3.690.695 cotas, que estão distribuídas entre 29.216 cotistas. Seu patrimônio líquido soma R$ 726.269.330,15.
A cota do RCRB11 encerrou a sessão de hoje em queda de 0,69%, valendo R$ 133,75.
