A estratégia de reciclagem do portfólio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) continua a todo vapor no Fundo Imobiliário Maxi Renda (MXRF11), de acordo com seu relatório gerencial de agosto. Divulgado nesta quarta-feira (22), o documento também destaca o crescimento no número de cotistas, que chegou a 441,5 mil no período.
Sobre a carteira de CRIs, o relatório do Maxi Renda destaca as alienações dos CRIs Dasa, WAM São Pedro, Fibra Experts e General Shopping FII, somando um valor total de R$ 81,12 milhões ao MXRF11 em agosto.
Houve ainda os resgates antecipados facultativos dos CRIs WAM Praias e HM Engenharia. Já no segmento de investimentos, passaram a integrar o book do MXRF11 os seguintes CRIs:
- RCP: R$ 42,00 milhões (IPCA + 6,80% a.a.)
- Unitah: R$ 15,38 milhões (IPCA + 7,50% a.a.)
- FEMSA: R$ 56,00 milhões (IPCA + 5,50% a.a.)
“Com as operações realizadas pelo time da gestão durante o mês o fundo encerrou agosto com ganho de capital de aproximadamente R$ 4,95 milhões”, diz relatório.
Permutas financeiras e FIIs pelo Maxi Renda
“O fundo tem como objetivo de alocação 80% do PL em CRIs com bons nomes de crédito, com carregos atraentes e
alto potencial de ganho de capital recorrente conforme explicado acima e, até 20% do PL em Permutas Financeiras, que possuem boa rentabilidade, com retornos da ordem de INCC + 13% a.a.”, descreve o relatório do MXRF11.
Atualmente, o percentual em permutas financeiras do MXRF11 ainda está abaixo dos 20%, mas vem aumentando em ritmo acelerado nos últimos meses. Em documento, a gestão afirma que pretende aumentar significativamente essa alocação para chegar nos 20% do PL e melhorar o retorno global do fundo.
Nesse sentido, a FII fez novos investimentos no book de permutas no mês de agosto. Foram gastos R$ 9,38 milhões em novos aportes de projetos já investidos e aplicado R$ 7,74 milhões em um novo projeto. A carteira de permutas encerrou o mês de agosto com saldo de R$ 283,07 milhões.
Já no book de FIIs, o Maxi Renda investiu:
- cerca de R$ 65 milhões no FII GTIS Brazil Logistics (GTLG11),
- R$ 3,14 milhões no FII Succespar Varejo (SPVJ11), e
- um total de R$ 0,94 milhão no FII Rooftop (ROOF11).
“O time de gestão segue com uma postura mais seletiva no que tange a novos investimentos em FIIs. Como já abordado em relatórios anteriores, o book de FIIs do Maxi Renda representa uma estratégia de alocação tática”, ressalta o relatório.
Rendimentos pelo MXRF11 em agosto
Os rendimentos do Maxi Renda em agosto foram de R$ 0,081 por cota, totalizando R$ 18,25 milhões. Por ativo investimentos, os ganhos ficaram distribuídos da seguinte forma:
- as operações de permutas financeiras distribuíram no mês R$ 2,29 milhões de dividendos,
- no book de CRI, o resultado caixa foi de R$ 16,45 milhões.
- na carteira de FII o resultado foi de R$ 0,31 milhão.
Os investidores que receberam os proventos foram aqueles com cotas do FII MXRF11 no dia 31 de julho deste ano.
Em relação à liquidez, as cotas do fundo tiveram 408.352 negociações no período, movimentando um volume de R$ 131,77 milhões. A liquidez média diária do MXRF11 na bolsa de valores foi de R$ 5,99 milhões e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$ 9,98 por cota.
