Fundo imobiliário IBFF11 prevê distribuir dividendos de forma mais linear, diz relatório
Após liquidação de CRI, o Fundo FOF Integral BREI liberou valor em caixa que permite uma nova estratégia de distribuição de proventos aos cotistas.
Dividendos mais lineares nos próximos meses. Isso é o que o fundo imobiliário FOF Integral BREI (IBFF11) prevê entregar aos seus cotistas. As informações constam no relatório gerencial mensal do ativo, referente ao mês de junho.
No início de julho, o FII IBFF11 concretizou a liquidação total do CRI Attenta, de modo que houve a liberação de um volume relevante de caixa para novas alocações e também para a distribuição de dividendos.
De acordo com o relatório, são R$ 685 mil livres que devem ser distribuídos em novas alocações – ainda em julho – e no complemento de renda para elevar a receita de proventos dos ativos já investidos pelo fundo imobiliário.
“A expectativa da gestão é de que ambos os meses (junho e julho) tenham uma média de dividendos de ao menos R$ 0,50, mantendo assim os valores nos patamares esperados. Devemos manter uma reserva de lucro para linearizar a distribuição nos próximos meses”, afirma o gestor em relatório.
O objetivo do FII IBFF11 agora é buscar ativos no mercado que contribuam para somar com os dividendos dos papéis em que o fundo tem participação. “Entendemos que, no cenário atual, os FIIs de CRI apresentam melhores oportunidades, por isso, devemos aumentar nossa exposição no segmento.”
Carteira do IBFF11
Em 30 de junho, data base do relatório, a composição da carteira do FOF Integral BREI estava dividida da seguinte forma:
- 88% em fundos imobiliários
- 9,7% em CRIs
- 2,4% de caixa.
A estratégia de investimento, de acordo com o documento, é de manter 46,7% em ganho de capital e 53,3% em renda.
O portfólio conta com mais de 20 papéis, sendo que quase 70% dos ativos estão concentrados nas dez maiores posições. As três principais são:
- BTG Pactual Corporate Office (BRCR11), representando 9,6% das posições;
- Bluecap Renda Logística (BLCP11), com 9,4%;
- Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), com 8,5%.
Rentabilidade e principais destaques de junho
Em junho, a distribuição de proventos ficou em R$ 0,34 por cota, prejudicada pela liquidação do CRI Attenta que só aconteceu em julho (era previsto para junho). Mas, de acordo com o gestor, em julho esse valor será compensado.
Nos últimos 12 meses, o IBFF11 distribuiu R$ 4,87/cota, ou 7,06% de dividend yield. Quando comparado com os juros CDI, os proventos do fundo imobiliário superam em 360% os juros interbancários.
O IBFF11 alcançou a marca de 5.492 cotistas no mês e um valor de mercado de R$ 46 milhões.
