O fundo de investimento imobiliário BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) comprou um centro de recebimento de grãos no Paraná por R$ 21,15 milhões.
Segundo fato relevante publicado pelo BTAL11 nesta sexta-feira (26), o fundo fechou acordo com a I.Riendi Grãos e Insumos para adquirir o imóvel instalado na BR 277, em Ibema (PR).
O centro de grãos foi construído em 2016 e está próximo de área agrícola do Oeste e Centro do Paraná. O ativo conta com capacidade de armazenagem de 19 mil toneladas e a I.Riedi recebe anualmente 1,1 milhões de toneladas de grãos em seus 46 centros.
Essa foi uma operação de Sale & Leaseback, quando há a aquisição do imóvel e a assinatura de acordo de locação com o antigo dono.
O contrato de aluguel foi fechado de forma atípica com duração de 10 anos, com o pagamento mensal de R$ 163.003,15. O índice de reajuste é o IPCA.
A aquisição gerará retorno de R$ 0,03 por cota ao investidor com o BTAL11 em carteira, com cap rate estimado em 9,25%.
Essa é a terceira aquisição do BTAL11 após seu IPO no mês passado. O FII comprou um complexo de sementes em Toledo (PR) por R$ 45 milhões, cap rate de 9,25% em contrato atípico também da I.Riedi e um terminal intermodal por R$ 84 milhões em Iturama (MG). Esse segundo está locado para a Coruripe, em cap rate de 9,10% em contrato atípico de 15 anos.
Ao todo, os gestores já empenharam R$ 151 milhões dos R$ 500 milhões da oferta, com cap rate médio de 9,2%.
Além dos ativos acima, estavam no pipeline da oferta um terminal portuário no Espírito Santo, dois centros de recebimentos (Bahia e Mato Grosso) e dois terminais de transbordo (Mato Grosso e Goiás).
O BTAL11 fechou o pregão em queda de 1,75% aos R$ 101,20.
