O Fiagro SNFZ11, que tem distribuído R$ 0,055 por cota com um lucro acumulado de R$ 0,06 por cota, alcançou um dividend yield de 6,8%, mantendo o valor da cota de fechamento em R$ 10. A base de investidores também registrou um crescimento expressivo, com um aumento de 40%, totalizando 3 mil cotistas e um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 63 milhões.
Em setembro, o SNFZ11 obteve a 4ª melhor performance entre os Fiagros, com uma rentabilidade de 1,06%, destacando-se num cenário de estresse no mercado devido a eventos de crédito. “Essa resiliência reflete a nossa visão de longo prazo, mesmo em meio a desafios no setor”, afirma João Franzin, analista da Suno.
Além dos bons resultados financeiros, Franzin comenta o avanço nas obras de infraestrutura na rodovia que liga à Fazenda Coliseu, um ativo importante do fundo. “A fase de terraplanagem já está em andamento, e a pavimentação será um marco para melhorar a logística e valorizar o patrimônio da fazenda”, explica. Ele ainda aponta a relevância da rota de acesso à cidade de Sorriso para o escoamento da produção agrícola local, um fator que impulsiona o desenvolvimento econômico de Gaúcha do Norte.
Outro fator positivo é a alta no preço da soja, diretamente relacionada à receita do fundo, já que cerca de 20% dela vem de contratos de arrendamento de terras lastreados em soja. “Com o preço da soja subindo — passando de uma média de R$ 106 em agosto para R$ 116 em setembro — nossa receita também cresce, pois a conversão para reais é feita com base no preço da soja em Canarana, que fica próxima à fazenda”, detalha Franzin.
Enquanto a maioria dos Fiagros enfrenta dificuldades com inadimplências e recuperações judiciais, o SNFZ11 mantém estabilidade e fechou o mês próximo ao valor patrimonial. “Nos diferenciamos por contar com uma estrutura robusta, com foco em terras e CRAs que financiam melhorias na fazenda, o que nos permite mitigar riscos de crédito”, acrescenta o analista.
O fundo também se beneficiou de um arrendamento que gerou R$ 78 mil no mês, enquanto a Fazenda Coliseu, adquirida com um desconto de 32,05%, fortalece ainda mais a perspectiva de valorização de longo prazo para os cotistas.
O que é o SNFZ11?
O SNFZ11 foi estruturado com o propósito de oferecer uma alternativa de investimento no agronegócio, com foco na valorização patrimonial e no aquecimento do mercado de terras agrícolas no Brasil.
“Se olharmos para a região Centro-Oeste, nos últimos 12 meses houve uma valorização superior a 40% no valor das propriedades”, afirma Amanda Coura, diretora-geral da Suno Asset. Foi exatamente nessa região que o fundo fez seus primeiros aportes.
O SNFZ11 adquiriu a Fazenda Coliseu, localizada em Gaúcha do Norte (MT), uma propriedade agrícola com mais de 800 hectares. Desses, 448,96 hectares são destinados a culturas anuais, sendo que 67,63% já estão em uso para lavouras, enquanto o restante é preservado com vegetação nativa. A fazenda está arrendada à Jequitibá Agro.
Além disso, o SNFZ11 adquiriu Certificados de Recebíveis Agrícolas (CRAs) com prazo de 15 anos e remuneração de CDI + 4% ao ano, com pagamentos mensais. Os recursos desses CRAs estão sendo direcionados pela Jequitibá Agro para financiar a implementação de um novo sistema de irrigação na Fazenda Coliseu, o que permitirá expandir o plantio em mais 449 hectares na propriedade.
