Suno Invest: Professor Baroni vê oportunidade de investimentos em FIIs de tijolo
Os Fundos Imobiliários de Tijolo, aqueles FIIs conhecidos por investir em empreendimentos reais, têm ganhado novamente a atenção dos analistas e dos investidores diante de seus preços descontados e da perspectiva de um início de ciclo de corte nos juros pelo Banco Central.
Em evento realizado neste fim de semana (17 e 18) pela Suno, o Suno Invest, o analista CNPI Marcos Baroni, especialista em fundos imobiliários da Suno Research, afirmou ver agora uma oportunidade de investir em fundos com ativos bem localizados, bom potencial de crescimento e pagando preços abaixo do mercado.
Esses FIIs de tijolo foram bastante castigados nos últimos anos pela crise econômica causada pela pandemia, que reduziu as locações de escritórios físicos por parte das empresas, lembra o professor Baroni.
Baroni afirmou que há uma mudança nos investimentos nos últimos meses, com um aumento nos fundos de tijolo diante dos fundos de papel, mais negociados em um cenário de juros elevados.
FIIs estão baratos
Na mesma mesa da Suno Invest, a head de fundos de investimentos da XP, Maria Fernanda Violatti, afirmou que os fundos de tijolo “estão baratos”. Segundo ela, é possível que, quando de fato iniciar o corte nos juros, esse cenário de preços descontados já tenha passado.
A carteira de FIIs da XP, segundo ela, está dividida em 55% de FIIs de tijolo e 45% de papel.
Já para Baroni, da Suno Research, o equilíbrio ideal está em um terço para fundos de papel e dois terços para fundos de tijolo.
“O ponto é entender o ciclo imobiliário em 5, 10, 15 e 20 anos. Todo mundo conhece alguém que comprou um lote por R$ 20 mil e vendeu por R$ 300 mil. O equilíbrio é entender o ciclo, não somente comprar pela taxa de juros, mas pelo valor que o ativo tem e gera”, completou o especialista em FIIs em sua palestra no Suno Invest.
