A Órama Investimentos divulgou nesta sexta-feira (15) seu ranking mensal “Quem tá Barato?” elencando os cinco fundos imobiliários (FIIs) com maior atratividade segundo os critérios estabelecidos pela corretora que destacam o rendimento (dividend yield) e preço sobre o valor patrimonial (P/VP).
Segundo o relatório, agosto foi um mês positivo para o IFIX, com um desempenho de 0,49%. Ao contrário da bolsa de valores e de outros ativos.
“No decorrer do mês de agosto, o mercado financeiro apresentou um comportamento inicial de queda no índice, que perdurou até o dia 29. No entanto, nos dois últimos dias do mês uma virada positiva, que deixou os investidores otimistas em relação às perspectivas futuras”, destacou.
Um marco importante durante o mês foi o primeiro corte de juros, que sinalizou o início de um novo ciclo monetário de baixa. Essa mudança na política monetária promete ter um impacto positivo no mercado de Fundos Imobiliários, uma vez que esses investimentos são sensíveis às taxas de juros.
“Com a queda das taxas, os retornos oferecidos pelos Fundos Imobiliários se tornam mais atrativos em comparação com alternativas de investimento, levando à migração de investidores para esse mercado”, completou.
Agora vamos às listas:
FIIs: Lajes Corporativas
| FII | TICKER | PREÇO ATUAL (R$) | SCORE |
| XP PROPERTIES FII | XPPR11 | 22,60 | 3,01 |
| REC RENDA IMOBILIÁRIA FII | RECT11 | 48,83 | 2,27 |
| AUTONOMY EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FII | AIEC11 | 66,30 | 1,92 |
| BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND FII | BRCR11 | 62,39 | 1,43 |
| GREEN TOWERS FII | GTWR11 | 86,20 | 1,17 |
Logística
| FII | TICKER | PREÇO ATUAL (R$) | SCORE |
| BLUEMACAW LOGÍSTICA FII | BLMG11 | 61,06 | 2,11 |
| PÁTRIA LOGÍSTICA FII | PATL11 | 72,62 | 1,28 |
| NEWPORT LOGÍSTICA FII | NEWL11 | 103,98 | 1,28 |
| GUARDIAN LOGÍSTICA FII | GALG11 | 9,10 | 1,07 |
| RBR LOG FII | RBRL11 | 88,65 | 1,03 |
Híbrido (papel)
| FII | TICKER | PREÇO ATUAL (R$) | SCORE |
| RBR PLUS MULTIESTRATÉGIA REAL ESTATE FII | RBRX11 | 92,76 | 1,79 |
| MAUÁ CAPITAL HEDGE FUND FII | MCHF11 | 9,25 | 1,41 |
| HSI ATIVOS FINANCEIROS FII | HSAF11 | 85,42 | 1,41 |
| VALORA HEDGE FUND FII | VGHF11 | 9,51 | 1,27 |
| JS ATIVOS FINANCEIROS FII | JSAF11 | 96,50 | 1,17 |
Fundos de Fundos
| FII | TICKER | PREÇO ATUAL (R$) | SCORE |
| VBI RENDA+ FOF FII | BLMR11 | 7,19 | 1,22 |
| RIO BRAVO FUNDO DE FUNDOS FII | RBFF11 | 60,60 | 1,12 |
| XP SELECTION FUNDO DE FUNDOS FII | XPSF11 | 8,45 | 1,12 |
| BRASIL PLURAL ABSOLUTO FUNDO DE FUNDOS FII | BPFF11 | 72,90 | 1,10 |
| KILIMA SUNO 30 FIC FII | KISU11 | 8,69 | 1,08 |
Como o Ranking de FIIs é elaborado?
Para se chegar ao score (nota) de cada FII, a Órama multiplicou o dividend yield dos últimos 12 meses pelo inverso do P/VP. Utilizando o inverso da relação entre preço e valor patrimonial, de forma a beneficiar aqueles FIIs que possuem desconto em suas cotas (P/VP < 1), ou seja, estão mais baratos.
As notas ao final são multiplicadas por 10, apenas para evitar o uso de números decimais pequenos e facilitar a comparação.
Trazendo um exemplo hipotético: imagine um FII com DY de 12 meses de 15% e que negocia com P/VP de 0,90. Nesse caso multiplica-se: 15% * (1 / 0,90) * 10 = 1,67
Quanto mais alta a nota do FII em comparação aos demais, maior a potencial oportunidade de acordo com uma visão quantitativa.
