Os Fundos imobiliários (FIIs) são fundos de investimento fechados e sem resgate possível, porém os investidores podem vender suas cotas, com o objetivo de investir em ativos imobiliários.
Os FIIs foram introduzidos no Brasil em 1993, mas foi em 2004, que passou a proporcionar a isenção de impostos de renda sobre os rendimentos de vários instrumentos.
Entretanto, as turbulências causadas no mercado pela pandemia de coronavírus (Covid-19) causou uma grande volatilidade nesses fundos.
Além disso, vale ressaltar que essa lista, não representa indicações de compra ou venda e que o investidor deve observar cada caso em especial para tomar uma decisão mais consciente. Para a realizar a matéria, os dados foram coletados no “Status Invest”.
Abaixo, confira os FIIs com os maiores dividend yield (DY), no mês de abril.
1° XP Corporate Macaé Fundo de Investimento Imobiliário (XPCM11)
Em primeiro lugar na lista de fundos imobiliários que mais pagaram dividendos em abril, está o XPCM11, apresentando um DY de 1,90582959641%, pagando R$ 0,85.
O fundo fica localizado em Macaé, no Rio de Janeiro e tem como locatária a Petrobras (PETR4), num único edifício.
Entretanto, segundo os analistas da Suno, ele está pagando mais, pois a Petrobras anunciou que entregará o prédio no fim do ano. Frente a isso, é natural que a cotação do fundo caia e o DY suba.
2° Hectare CE (HCTR11)
O HCTR11, ocupa o segundo lugar da lista, com um DY de 1,26559872555%, pagando R$ 1,43 .
É um Fundo de Recebíveis Imobiliários com foco em multipropriedades e loteamentos, que são setores bastante rentáveis. Entretanto, esse fundo acessa operações com risco de crédito maior, riscos pulverizados, com carteiras pulverizadas, pois são ativos que estão em construção, desse modo é natural que o risco do fundo fique maior.
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Visto que é uma carteira que paga inflação acima de 10%, tem um retorno muito alto, com um risco ainda maior.
Embora a gestão faça um trabalho de proteção, caso a atual crise avance e atinja a renda dos brasileiros, é natural que o recebimento desse fluxo dos recebíveis fique mais comprometido.
3° BB Progressivo (BBFI11B)
Em terceiro lugar, na lista, está BBFI11B, com um DY de 1,11650099526%, pagando cerca de R$ 25,45.
Esse é um um fundo que tem dois ativos imobiliários locados para o Banco do Brasil, sendo um em Brasília e outro no rio de Janeiro.
Assim como o XPCM11, esse fundo terá uma desocupação relevante do banco no ativo do Rio de Janeiro. A desocupação pressionará a renda em 2020 e naturalmente o preço da cota corrigiu fazendo com que o rendimento ficasse acima de 1%.
4° SP Downtown Fundo de Investimento Imobiliario (SPTW11)
O SPTW11, apresentou um DY de 1,07758620690%, pagando R$ 0,75.
Nesse caso, são dois ativos locados para a Atento, uma empresa de call center. Entretanto, um dos ativos será vendido e em paralelo a isso, a atento informou que só pagará metade do aluguel. Diante do fato da venda de um dos prédios, gerou-se uma pressão muito grande no mercado.
O dinheiro será devolvido para o cotista, mas até lá essa operação ficará mais pressionada, visto que a Atento pagará metade doa aluguel nos próximos meses até, até que a pandemia passar e melhorar o fluxo para essa empresa, e por consequência, para o fundo.
5° BTG Pactual Fundo de CRI (FEXC11)
O DY desse fundo foi de 1,06145251397% e pagou cerca de R$0,95.
O FEXC11 é um dos fundos mais antigos do mercado e tem uma carteira de recebíveis bem ampla. Como tinha tinha alguns lucros acumulados, sua renda ficou maior em abril.
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Um dos credores do fundo, fez um pré-pagamento do CRI desse modo, foram geradas receitas extraordinárias ou seja, receitas não recorrentes e por isso o rendimento ficou acima da média.
Por fim, a Suno Notícias, ressalta mais uma vez que essa lista de FIIs não representa indicação de compra ou venda.
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