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Você tem medo de vacância?

A vacância é um dos riscos de se investir em imóveis e em fundos imobiliários. Ela acontece quando há um imóvel, porém não há um inquilino alugando aquele espaço, ou seja, é um espaço vazio.

Ao conversar com diversos investidores e assinantes, notamos que esse medo é algo recorrente e que incomoda diversas pessoas. Porém, esse sentimento não deveria existir. Vamos exemplificar.

Primeiramente, seria irracional pensar que todo imóvel se manterá locado por décadas para o mesmo inquilino. Existem contratos longos e imóveis que retêm seus inquilinos por mais tempo, porém é normal que as empresas mudem suas operações e não renovem seus contratos, de tempos em tempos.

Sendo assim, na sua jornada de investimentos em FIIs, você terá que lidar com alguns casos de vacância. Entretanto, tem algo mais importante do que isso para acompanhar.

Já que a vacância é algo esperado, ocasionalmente, como podemos mitigar os riscos de prejuízo? A principal forma de se proteger contra esse evento é investir em ativos de alta qualidade e bem localizados, pois tendem a ter uma demanda maior e conseguirão alugar o espaço para um novo inquilino com mais velocidade e facilidade.

Além disso, em alguns casos, a vacância (pontual) pode ser benéfica para o fundo. Caso o imóvel tenha as condições citadas acima e o aluguel praticado atualmente esteja abaixo do de mercado, o fundo conseguirá firmar um novo contrato de locação com um valor superior ao antigo, aumentando as suas receitas.

Em resumo, não há por que temer uma vacância, desde que você esteja investindo em imóveis de alta qualidade. Esses são mais resilientes e podem se recuperar com mais agilidade.